Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 768 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 174,91 € | 39 174,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 712 € / mois | 111 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 440 € | 8 389 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 200 € | 7 962 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 768 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 205,23 € | 343 893,69 € | 7 641 794,77 € |
| Année 2 | 131 950,50 € | 338 148,42 € | 7 509 844,27 € |
| Année 3 | 137 957,27 € | 332 141,65 € | 7 371 887,00 € |
| Année 4 | 144 237,50 € | 325 861,42 € | 7 227 649,50 € |
| Année 5 | 150 803,66 € | 319 295,26 € | 7 076 845,84 € |
| Année 6 | 157 668,71 € | 312 430,21 € | 6 919 177,13 € |
| Année 7 | 164 846,29 € | 305 252,63 € | 6 754 330,84 € |
| Année 8 | 172 350,57 € | 297 748,35 € | 6 581 980,27 € |
| Année 9 | 180 196,50 € | 289 902,42 € | 6 401 783,77 € |
| Année 10 | 188 399,59 € | 281 699,33 € | 6 213 384,18 € |
| Année 11 | 196 976,16 € | 273 122,76 € | 6 016 408,02 € |
| Année 12 | 205 943,11 € | 264 155,81 € | 5 810 464,91 € |
| Année 13 | 215 318,29 € | 254 780,63 € | 5 595 146,62 € |
| Année 14 | 225 120,24 € | 244 978,68 € | 5 370 026,38 € |
| Année 15 | 235 368,39 € | 234 730,53 € | 5 134 657,99 € |
| Année 16 | 246 083,08 € | 224 015,84 € | 4 888 574,91 € |
| Année 17 | 257 285,57 € | 212 813,35 € | 4 631 289,34 € |
| Année 18 | 268 998,00 € | 201 100,92 € | 4 362 291,34 € |
| Année 19 | 281 243,62 € | 188 855,30 € | 4 081 047,72 € |
| Année 20 | 294 046,68 € | 176 052,24 € | 3 787 001,04 € |
| Année 21 | 307 432,59 € | 162 666,33 € | 3 479 568,45 € |
| Année 22 | 321 427,90 € | 148 671,02 € | 3 158 140,55 € |
| Année 23 | 336 060,27 € | 134 038,65 € | 2 822 080,28 € |
| Année 24 | 351 358,77 € | 118 740,15 € | 2 470 721,51 € |
| Année 25 | 367 353,71 € | 102 745,21 € | 2 103 367,80 € |
| Année 26 | 384 076,79 € | 86 022,13 € | 1 719 291,01 € |
| Année 27 | 401 561,15 € | 68 537,77 € | 1 317 729,86 € |
| Année 28 | 419 841,44 € | 50 257,48 € | 897 888,42 € |
| Année 29 | 438 953,94 € | 31 144,98 € | 458 934,48 € |
| Année 30 | 458 934,48 € | 11 162,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 768 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 776 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 928 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.