Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 768 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 990,97 € | 55 990,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 670 € / mois | 159 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 440 € | 8 389 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 200 € | 7 962 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 237,87 € | 274 653,77 € | 7 370 762,13 € |
| Année 2 | 411 858,87 € | 260 032,77 € | 6 958 903,26 € |
| Année 3 | 427 018,05 € | 244 873,59 € | 6 531 885,21 € |
| Année 4 | 442 735,16 € | 229 156,48 € | 6 089 150,05 € |
| Année 5 | 459 030,77 € | 212 860,87 € | 5 630 119,28 € |
| Année 6 | 475 926,19 € | 195 965,45 € | 5 154 193,09 € |
| Année 7 | 493 443,49 € | 178 448,15 € | 4 660 749,60 € |
| Année 8 | 511 605,48 € | 160 286,16 € | 4 149 144,12 € |
| Année 9 | 530 436,01 € | 141 455,63 € | 3 618 708,11 € |
| Année 10 | 549 959,60 € | 121 932,04 € | 3 068 748,51 € |
| Année 11 | 570 201,79 € | 101 689,85 € | 2 498 546,72 € |
| Année 12 | 591 189,05 € | 80 702,59 € | 1 907 357,67 € |
| Année 13 | 612 948,77 € | 58 942,87 € | 1 294 408,90 € |
| Année 14 | 635 509,40 € | 36 382,24 € | 658 899,50 € |
| Année 15 | 658 899,50 € | 12 991,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 768 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.