Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 718 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 630,57 € | 55 630,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 577 € / mois | 158 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 440 € | 8 335 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 950 € | 7 910 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 718 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 680,93 € | 272 885,91 € | 7 323 319,07 € |
| Année 2 | 409 207,81 € | 258 359,03 € | 6 914 111,26 € |
| Année 3 | 424 269,41 € | 243 297,43 € | 6 489 841,85 € |
| Année 4 | 439 885,36 € | 227 681,48 € | 6 049 956,49 € |
| Année 5 | 456 076,10 € | 211 490,74 € | 5 593 880,39 € |
| Année 6 | 472 862,77 € | 194 704,07 € | 5 121 017,62 € |
| Année 7 | 490 267,27 € | 177 299,57 € | 4 630 750,35 € |
| Année 8 | 508 312,39 € | 159 254,45 € | 4 122 437,96 € |
| Année 9 | 527 021,69 € | 140 545,15 € | 3 595 416,27 € |
| Année 10 | 546 419,61 € | 121 147,23 € | 3 048 996,66 € |
| Année 11 | 566 531,51 € | 101 035,33 € | 2 482 465,15 € |
| Année 12 | 587 383,66 € | 80 183,18 € | 1 895 081,49 € |
| Année 13 | 609 003,32 € | 58 563,52 € | 1 286 078,17 € |
| Année 14 | 631 418,73 € | 36 148,11 € | 654 659,44 € |
| Année 15 | 654 659,44 € | 12 907,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 718 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 616 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 771 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 944 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.