Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 718 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 922,75 € | 38 922,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 948 € / mois | 111 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 440 € | 8 335 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 950 € | 7 910 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 718 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 392,86 € | 341 680,14 € | 7 592 607,14 € |
| Année 2 | 131 101,11 € | 335 971,89 € | 7 461 506,03 € |
| Année 3 | 137 069,22 € | 330 003,78 € | 7 324 436,81 € |
| Année 4 | 143 309,05 € | 323 763,95 € | 7 181 127,76 € |
| Année 5 | 149 832,92 € | 317 240,08 € | 7 031 294,84 € |
| Année 6 | 156 653,78 € | 310 419,22 € | 6 874 641,06 € |
| Année 7 | 163 785,14 € | 303 287,86 € | 6 710 855,92 € |
| Année 8 | 171 241,15 € | 295 831,85 € | 6 539 614,77 € |
| Année 9 | 179 036,58 € | 288 036,42 € | 6 360 578,19 € |
| Année 10 | 187 186,87 € | 279 886,13 € | 6 173 391,32 € |
| Année 11 | 195 708,19 € | 271 364,81 € | 5 977 683,13 € |
| Année 12 | 204 617,43 € | 262 455,57 € | 5 773 065,70 € |
| Année 13 | 213 932,23 € | 253 140,77 € | 5 559 133,47 € |
| Année 14 | 223 671,11 € | 243 401,89 € | 5 335 462,36 € |
| Année 15 | 233 853,30 € | 233 219,70 € | 5 101 609,06 € |
| Année 16 | 244 499,01 € | 222 573,99 € | 4 857 110,05 € |
| Année 17 | 255 629,38 € | 211 443,62 € | 4 601 480,67 € |
| Année 18 | 267 266,41 € | 199 806,59 € | 4 334 214,26 € |
| Année 19 | 279 433,20 € | 187 639,80 € | 4 054 781,06 € |
| Année 20 | 292 153,87 € | 174 919,13 € | 3 762 627,19 € |
| Année 21 | 305 453,64 € | 161 619,36 € | 3 457 173,55 € |
| Année 22 | 319 358,83 € | 147 714,17 € | 3 137 814,72 € |
| Année 23 | 333 897,02 € | 133 175,98 € | 2 803 917,70 € |
| Année 24 | 349 097,04 € | 117 975,96 € | 2 454 820,66 € |
| Année 25 | 364 989,03 € | 102 083,97 € | 2 089 831,63 € |
| Année 26 | 381 604,44 € | 85 468,56 € | 1 708 227,19 € |
| Année 27 | 398 976,26 € | 68 096,74 € | 1 309 250,93 € |
| Année 28 | 417 138,90 € | 49 934,10 € | 892 112,03 € |
| Année 29 | 436 128,34 € | 30 944,66 € | 455 983,69 € |
| Année 30 | 455 983,69 € | 11 090,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 718 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.