Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 668 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 270,18 € | 55 270,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 485 € / mois | 157 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 440 € | 8 281 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 700 € | 7 859 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 668 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 124,09 € | 271 118,07 € | 7 275 875,91 € |
| Année 2 | 406 556,90 € | 256 685,26 € | 6 869 319,01 € |
| Année 3 | 421 520,89 € | 241 721,27 € | 6 447 798,12 € |
| Année 4 | 437 035,70 € | 226 206,46 € | 6 010 762,42 € |
| Année 5 | 453 121,53 € | 210 120,63 € | 5 557 640,89 € |
| Année 6 | 469 799,44 € | 193 442,72 € | 5 087 841,45 € |
| Année 7 | 487 091,22 € | 176 150,94 € | 4 600 750,23 € |
| Année 8 | 505 019,43 € | 158 222,73 € | 4 095 730,80 € |
| Année 9 | 523 607,52 € | 139 634,64 € | 3 572 123,28 € |
| Année 10 | 542 879,80 € | 120 362,36 € | 3 029 243,48 € |
| Année 11 | 562 861,42 € | 100 380,74 € | 2 466 382,06 € |
| Année 12 | 583 578,47 € | 79 663,69 € | 1 882 803,59 € |
| Année 13 | 605 058,08 € | 58 184,08 € | 1 277 745,51 € |
| Année 14 | 627 328,27 € | 35 913,89 € | 650 417,24 € |
| Année 15 | 650 417,24 € | 12 824,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 668 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 016 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.