Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 668 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 382,90 € | 45 382,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 524 € / mois | 129 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 440 € | 8 281 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 700 € | 7 859 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 668 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 045,15 € | 281 549,65 € | 7 404 954,85 € |
| Année 2 | 273 026,19 € | 271 568,61 € | 7 131 928,66 € |
| Année 3 | 283 386,01 € | 261 208,79 € | 6 848 542,65 € |
| Année 4 | 294 138,89 € | 250 455,91 € | 6 554 403,76 € |
| Année 5 | 305 299,80 € | 239 295,00 € | 6 249 103,96 € |
| Année 6 | 316 884,19 € | 227 710,61 € | 5 932 219,77 € |
| Année 7 | 328 908,14 € | 215 686,66 € | 5 603 311,63 € |
| Année 8 | 341 388,33 € | 203 206,47 € | 5 261 923,30 € |
| Année 9 | 354 342,10 € | 190 252,70 € | 4 907 581,20 € |
| Année 10 | 367 787,36 € | 176 807,44 € | 4 539 793,84 € |
| Année 11 | 381 742,83 € | 162 851,97 € | 4 158 051,01 € |
| Année 12 | 396 227,78 € | 148 367,02 € | 3 761 823,23 € |
| Année 13 | 411 262,39 € | 133 332,41 € | 3 350 560,84 € |
| Année 14 | 426 867,45 € | 117 727,35 € | 2 923 693,39 € |
| Année 15 | 443 064,65 € | 101 530,15 € | 2 480 628,74 € |
| Année 16 | 459 876,46 € | 84 718,34 € | 2 020 752,28 € |
| Année 17 | 477 326,16 € | 67 268,64 € | 1 543 426,12 € |
| Année 18 | 495 437,99 € | 49 156,81 € | 1 047 988,13 € |
| Année 19 | 514 237,04 € | 30 357,76 € | 533 751,09 € |
| Année 20 | 533 751,09 € | 10 845,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 668 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 665 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 613 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.