Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 568 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 791,06 € | 44 791,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 730 € / mois | 127 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 440 € | 8 173 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 200 € | 7 757 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 614,80 € | 277 877,92 € | 7 308 385,20 € |
| Année 2 | 269 465,71 € | 268 027,01 € | 7 038 919,49 € |
| Année 3 | 279 690,42 € | 257 802,30 € | 6 759 229,07 € |
| Année 4 | 290 303,06 € | 247 189,66 € | 6 468 926,01 € |
| Année 5 | 301 318,44 € | 236 174,28 € | 6 167 607,57 € |
| Année 6 | 312 751,77 € | 224 740,95 € | 5 854 855,80 € |
| Année 7 | 324 618,91 € | 212 873,81 € | 5 530 236,89 € |
| Année 8 | 336 936,35 € | 200 556,37 € | 5 193 300,54 € |
| Année 9 | 349 721,18 € | 187 771,54 € | 4 843 579,36 € |
| Année 10 | 362 991,11 € | 174 501,61 € | 4 480 588,25 € |
| Année 11 | 376 764,57 € | 160 728,15 € | 4 103 823,68 € |
| Année 12 | 391 060,64 € | 146 432,08 € | 3 712 763,04 € |
| Année 13 | 405 899,18 € | 131 593,54 € | 3 306 863,86 € |
| Année 14 | 421 300,75 € | 116 191,97 € | 2 885 563,11 € |
| Année 15 | 437 286,74 € | 100 205,98 € | 2 448 276,37 € |
| Année 16 | 453 879,27 € | 83 613,45 € | 1 994 397,10 € |
| Année 17 | 471 101,43 € | 66 391,29 € | 1 523 295,67 € |
| Année 18 | 488 977,06 € | 48 515,66 € | 1 034 318,61 € |
| Année 19 | 507 530,97 € | 29 961,75 € | 526 787,64 € |
| Année 20 | 526 787,64 € | 10 703,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 568 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 816 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.