Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 568 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 446,96 € | 39 446,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 536 € / mois | 112 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 440 € | 8 173 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 200 € | 7 757 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 568 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 955,92 € | 290 407,60 € | 7 385 044,08 € |
| Année 2 | 190 182,23 € | 283 181,29 € | 7 194 861,85 € |
| Année 3 | 197 693,95 € | 275 669,57 € | 6 997 167,90 € |
| Année 4 | 205 502,37 € | 267 861,15 € | 6 791 665,53 € |
| Année 5 | 213 619,20 € | 259 744,32 € | 6 578 046,33 € |
| Année 6 | 222 056,60 € | 251 306,92 € | 6 355 989,73 € |
| Année 7 | 230 827,28 € | 242 536,24 € | 6 125 162,45 € |
| Année 8 | 239 944,38 € | 233 419,14 € | 5 885 218,07 € |
| Année 9 | 249 421,58 € | 223 941,94 € | 5 635 796,49 € |
| Année 10 | 259 273,11 € | 214 090,41 € | 5 376 523,38 € |
| Année 11 | 269 513,72 € | 203 849,80 € | 5 107 009,66 € |
| Année 12 | 280 158,86 € | 193 204,66 € | 4 826 850,80 € |
| Année 13 | 291 224,44 € | 182 139,08 € | 4 535 626,36 € |
| Année 14 | 302 727,07 € | 170 636,45 € | 4 232 899,29 € |
| Année 15 | 314 684,04 € | 158 679,48 € | 3 918 215,25 € |
| Année 16 | 327 113,25 € | 146 250,27 € | 3 591 102,00 € |
| Année 17 | 340 033,41 € | 133 330,11 € | 3 251 068,59 € |
| Année 18 | 353 463,86 € | 119 899,66 € | 2 897 604,73 € |
| Année 19 | 367 424,79 € | 105 938,73 € | 2 530 179,94 € |
| Année 20 | 381 937,14 € | 91 426,38 € | 2 148 242,80 € |
| Année 21 | 397 022,69 € | 76 340,83 € | 1 751 220,11 € |
| Année 22 | 412 704,10 € | 60 659,42 € | 1 338 516,01 € |
| Année 23 | 429 004,86 € | 44 358,66 € | 909 511,15 € |
| Année 24 | 445 949,49 € | 27 414,03 € | 463 561,66 € |
| Année 25 | 463 561,66 € | 9 800,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 568 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 706 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 756 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.