Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 468 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 925,72 € | 38 925,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 957 € / mois | 111 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 440 € | 8 065 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 700 € | 7 654 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 468 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 538,36 € | 286 570,28 € | 7 287 461,64 € |
| Année 2 | 187 669,17 € | 279 439,47 € | 7 099 792,47 € |
| Année 3 | 195 081,63 € | 272 027,01 € | 6 904 710,84 € |
| Année 4 | 202 786,85 € | 264 321,79 € | 6 701 923,99 € |
| Année 5 | 210 796,43 € | 256 312,21 € | 6 491 127,56 € |
| Année 6 | 219 122,37 € | 247 986,27 € | 6 272 005,19 € |
| Année 7 | 227 777,16 € | 239 331,48 € | 6 044 228,03 € |
| Année 8 | 236 773,77 € | 230 334,87 € | 5 807 454,26 € |
| Année 9 | 246 125,74 € | 220 982,90 € | 5 561 328,52 € |
| Année 10 | 255 847,09 € | 211 261,55 € | 5 305 481,43 € |
| Année 11 | 265 952,39 € | 201 156,25 € | 5 039 529,04 € |
| Année 12 | 276 456,86 € | 190 651,78 € | 4 763 072,18 € |
| Année 13 | 287 376,19 € | 179 732,45 € | 4 475 695,99 € |
| Année 14 | 298 726,85 € | 168 381,79 € | 4 176 969,14 € |
| Année 15 | 310 525,80 € | 156 582,84 € | 3 866 443,34 € |
| Année 16 | 322 790,77 € | 144 317,87 € | 3 543 652,57 € |
| Année 17 | 335 540,20 € | 131 568,44 € | 3 208 112,37 € |
| Année 18 | 348 793,18 € | 118 315,46 € | 2 859 319,19 € |
| Année 19 | 362 569,66 € | 104 538,98 € | 2 496 749,53 € |
| Année 20 | 376 890,24 € | 90 218,40 € | 2 119 859,29 € |
| Année 21 | 391 776,48 € | 75 332,16 € | 1 728 082,81 € |
| Année 22 | 407 250,65 € | 59 857,99 € | 1 320 832,16 € |
| Année 23 | 423 336,01 € | 43 772,63 € | 897 496,15 € |
| Année 24 | 440 056,75 € | 27 051,89 € | 457 439,40 € |
| Année 25 | 457 439,40 € | 9 670,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 468 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 216 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.