Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 368 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 404,49 € | 38 404,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 377 € / mois | 109 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 440 € | 7 957 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 200 € | 7 552 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 368 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 120,90 € | 282 732,98 € | 7 189 879,10 € |
| Année 2 | 185 156,25 € | 275 697,63 € | 7 004 722,85 € |
| Année 3 | 192 469,44 € | 268 384,44 € | 6 812 253,41 € |
| Année 4 | 200 071,50 € | 260 782,38 € | 6 612 181,91 € |
| Année 5 | 207 973,82 € | 252 880,06 € | 6 404 208,09 € |
| Année 6 | 216 188,26 € | 244 665,62 € | 6 188 019,83 € |
| Année 7 | 224 727,16 € | 236 126,72 € | 5 963 292,67 € |
| Année 8 | 233 603,32 € | 227 250,56 € | 5 729 689,35 € |
| Année 9 | 242 830,07 € | 218 023,81 € | 5 486 859,28 € |
| Année 10 | 252 421,21 € | 208 432,67 € | 5 234 438,07 € |
| Année 11 | 262 391,24 € | 198 462,64 € | 4 972 046,83 € |
| Année 12 | 272 755,05 € | 188 098,83 € | 4 699 291,78 € |
| Année 13 | 283 528,18 € | 177 325,70 € | 4 415 763,60 € |
| Année 14 | 294 726,81 € | 166 127,07 € | 4 121 036,79 € |
| Année 15 | 306 367,79 € | 154 486,09 € | 3 814 669,00 € |
| Année 16 | 318 468,55 € | 142 385,33 € | 3 496 200,45 € |
| Année 17 | 331 047,26 € | 129 806,62 € | 3 165 153,19 € |
| Année 18 | 344 122,77 € | 116 731,11 € | 2 821 030,42 € |
| Année 19 | 357 714,76 € | 103 139,12 € | 2 463 315,66 € |
| Année 20 | 371 843,58 € | 89 010,30 € | 2 091 472,08 € |
| Année 21 | 386 530,48 € | 74 323,40 € | 1 704 941,60 € |
| Année 22 | 401 797,49 € | 59 056,39 € | 1 303 144,11 € |
| Année 23 | 417 667,44 € | 43 186,44 € | 885 476,67 € |
| Année 24 | 434 164,29 € | 26 689,59 € | 451 312,38 € |
| Année 25 | 451 312,38 € | 9 541,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 368 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 416 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.