Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 368 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 607,36 € | 43 607,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 144 € / mois | 124 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 440 € | 7 957 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 200 € | 7 552 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 368 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 753,90 € | 270 534,42 € | 7 115 246,10 € |
| Année 2 | 262 344,47 € | 260 943,85 € | 6 852 901,63 € |
| Année 3 | 272 298,96 € | 250 989,36 € | 6 580 602,67 € |
| Année 4 | 282 631,17 € | 240 657,15 € | 6 297 971,50 € |
| Année 5 | 293 355,41 € | 229 932,91 € | 6 004 616,09 € |
| Année 6 | 304 486,60 € | 218 801,72 € | 5 700 129,49 € |
| Année 7 | 316 040,13 € | 207 248,19 € | 5 384 089,36 € |
| Année 8 | 328 032,05 € | 195 256,27 € | 5 056 057,31 € |
| Année 9 | 340 479,01 € | 182 809,31 € | 4 715 578,30 € |
| Année 10 | 353 398,26 € | 169 890,06 € | 4 362 180,04 € |
| Année 11 | 366 807,72 € | 156 480,60 € | 3 995 372,32 € |
| Année 12 | 380 725,98 € | 142 562,34 € | 3 614 646,34 € |
| Année 13 | 395 172,37 € | 128 115,95 € | 3 219 473,97 € |
| Année 14 | 410 166,94 € | 113 121,38 € | 2 809 307,03 € |
| Année 15 | 425 730,44 € | 97 557,88 € | 2 383 576,59 € |
| Année 16 | 441 884,51 € | 81 403,81 € | 1 941 692,08 € |
| Année 17 | 458 651,51 € | 64 636,81 € | 1 483 040,57 € |
| Année 18 | 476 054,75 € | 47 233,57 € | 1 006 985,82 € |
| Année 19 | 494 118,32 € | 29 170,00 € | 512 867,50 € |
| Année 20 | 512 867,50 € | 10 421,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 368 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 736 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 592 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.