Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 368 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 157,66 € | 37 157,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 599 € / mois | 106 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 440 € | 7 957 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 200 € | 7 552 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 368 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 706,45 € | 326 185,47 € | 7 248 293,55 € |
| Année 2 | 125 155,86 € | 320 736,06 € | 7 123 137,69 € |
| Année 3 | 130 853,32 € | 315 038,60 € | 6 992 284,37 € |
| Année 4 | 136 810,18 € | 309 081,74 € | 6 855 474,19 € |
| Année 5 | 143 038,21 € | 302 853,71 € | 6 712 435,98 € |
| Année 6 | 149 549,73 € | 296 342,19 € | 6 562 886,25 € |
| Année 7 | 156 357,72 € | 289 534,20 € | 6 406 528,53 € |
| Année 8 | 163 475,59 € | 282 416,33 € | 6 243 052,94 € |
| Année 9 | 170 917,51 € | 274 974,41 € | 6 072 135,43 € |
| Année 10 | 178 698,23 € | 267 193,69 € | 5 893 437,20 € |
| Année 11 | 186 833,11 € | 259 058,81 € | 5 706 604,09 € |
| Année 12 | 195 338,34 € | 250 553,58 € | 5 511 265,75 € |
| Année 13 | 204 230,73 € | 241 661,19 € | 5 307 035,02 € |
| Année 14 | 213 527,93 € | 232 363,99 € | 5 093 507,09 € |
| Année 15 | 223 248,38 € | 222 643,54 € | 4 870 258,71 € |
| Année 16 | 233 411,34 € | 212 480,58 € | 4 636 847,37 € |
| Année 17 | 244 036,94 € | 201 854,98 € | 4 392 810,43 € |
| Année 18 | 255 146,28 € | 190 745,64 € | 4 137 664,15 € |
| Année 19 | 266 761,32 € | 179 130,60 € | 3 870 902,83 € |
| Année 20 | 278 905,12 € | 166 986,80 € | 3 591 997,71 € |
| Année 21 | 291 601,73 € | 154 290,19 € | 3 300 395,98 € |
| Année 22 | 304 876,37 € | 141 015,55 € | 2 995 519,61 € |
| Année 23 | 318 755,26 € | 127 136,66 € | 2 676 764,35 € |
| Année 24 | 333 266,01 € | 112 625,91 € | 2 343 498,34 € |
| Année 25 | 348 437,27 € | 97 454,65 € | 1 995 061,07 € |
| Année 26 | 364 299,23 € | 81 592,69 € | 1 630 761,84 € |
| Année 27 | 380 883,24 € | 65 008,68 € | 1 249 878,60 € |
| Année 28 | 398 222,24 € | 47 669,68 € | 851 656,36 € |
| Année 29 | 416 350,53 € | 29 541,39 € | 435 305,83 € |
| Année 30 | 435 305,83 € | 10 587,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 368 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 589 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.