Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 168 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 149,04 € | 36 149,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 543 € / mois | 103 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 440 € | 7 741 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 200 € | 7 347 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 168 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 457,11 € | 317 331,37 € | 7 051 542,89 € |
| Année 2 | 121 758,62 € | 312 029,86 € | 6 929 784,27 € |
| Année 3 | 127 301,44 € | 306 487,04 € | 6 802 482,83 € |
| Année 4 | 133 096,59 € | 300 691,89 € | 6 669 386,24 € |
| Année 5 | 139 155,54 € | 294 632,94 € | 6 530 230,70 € |
| Année 6 | 145 490,37 € | 288 298,11 € | 6 384 740,33 € |
| Année 7 | 152 113,54 € | 281 674,94 € | 6 232 626,79 € |
| Année 8 | 159 038,20 € | 274 750,28 € | 6 073 588,59 € |
| Année 9 | 166 278,13 € | 267 510,35 € | 5 907 310,46 € |
| Année 10 | 173 847,62 € | 259 940,86 € | 5 733 462,84 € |
| Année 11 | 181 761,69 € | 252 026,79 € | 5 551 701,15 € |
| Année 12 | 190 036,04 € | 243 752,44 € | 5 361 665,11 € |
| Année 13 | 198 687,07 € | 235 101,41 € | 5 162 978,04 € |
| Année 14 | 207 731,92 € | 226 056,56 € | 4 955 246,12 € |
| Année 15 | 217 188,52 € | 216 599,96 € | 4 738 057,60 € |
| Année 16 | 227 075,61 € | 206 712,87 € | 4 510 981,99 € |
| Année 17 | 237 412,79 € | 196 375,69 € | 4 273 569,20 € |
| Année 18 | 248 220,56 € | 185 567,92 € | 4 025 348,64 € |
| Année 19 | 259 520,32 € | 174 268,16 € | 3 765 828,32 € |
| Année 20 | 271 334,49 € | 162 453,99 € | 3 494 493,83 € |
| Année 21 | 283 686,48 € | 150 102,00 € | 3 210 807,35 € |
| Année 22 | 296 600,77 € | 137 187,71 € | 2 914 206,58 € |
| Année 23 | 310 102,94 € | 123 685,54 € | 2 604 103,64 € |
| Année 24 | 324 219,76 € | 109 568,72 € | 2 279 883,88 € |
| Année 25 | 338 979,25 € | 94 809,23 € | 1 940 904,63 € |
| Année 26 | 354 410,64 € | 79 377,84 € | 1 586 493,99 € |
| Année 27 | 370 544,51 € | 63 243,97 € | 1 215 949,48 € |
| Année 28 | 387 412,83 € | 46 375,65 € | 828 536,65 € |
| Année 29 | 405 049,06 € | 28 739,42 € | 423 487,59 € |
| Année 30 | 423 487,59 € | 10 300,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 168 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.