Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 918 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 058,94 € | 36 058,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 270 € / mois | 103 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 440 € | 7 471 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 950 € | 7 090 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 918 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 242,21 € | 265 465,07 € | 6 750 757,79 € |
| Année 2 | 173 847,84 € | 258 859,44 € | 6 576 909,95 € |
| Année 3 | 180 714,40 € | 251 992,88 € | 6 396 195,55 € |
| Année 4 | 187 852,17 € | 244 855,11 € | 6 208 343,38 € |
| Année 5 | 195 271,86 € | 237 435,42 € | 6 013 071,52 € |
| Année 6 | 202 984,59 € | 229 722,69 € | 5 810 086,93 € |
| Année 7 | 211 001,98 € | 221 705,30 € | 5 599 084,95 € |
| Année 8 | 219 336,01 € | 213 371,27 € | 5 379 748,94 € |
| Année 9 | 227 999,26 € | 204 708,02 € | 5 151 749,68 € |
| Année 10 | 237 004,64 € | 195 702,64 € | 4 914 745,04 € |
| Année 11 | 246 365,74 € | 186 341,54 € | 4 668 379,30 € |
| Année 12 | 256 096,55 € | 176 610,73 € | 4 412 282,75 € |
| Année 13 | 266 211,74 € | 166 495,54 € | 4 146 071,01 € |
| Année 14 | 276 726,43 € | 155 980,85 € | 3 869 344,58 € |
| Année 15 | 287 656,42 € | 145 050,86 € | 3 581 688,16 € |
| Année 16 | 299 018,12 € | 133 689,16 € | 3 282 670,04 € |
| Année 17 | 310 828,58 € | 121 878,70 € | 2 971 841,46 € |
| Année 18 | 323 105,55 € | 109 601,73 € | 2 648 735,91 € |
| Année 19 | 335 867,40 € | 96 839,88 € | 2 312 868,51 € |
| Année 20 | 349 133,33 € | 83 573,95 € | 1 963 735,18 € |
| Année 21 | 362 923,19 € | 69 784,09 € | 1 600 811,99 € |
| Année 22 | 377 257,76 € | 55 449,52 € | 1 223 554,23 € |
| Année 23 | 392 158,48 € | 40 548,80 € | 831 395,75 € |
| Année 24 | 407 647,74 € | 25 059,54 € | 423 748,01 € |
| Année 25 | 423 748,01 € | 8 958,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 918 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.