Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 918 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 888,26 € | 34 888,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 722 € / mois | 99 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 440 € | 7 471 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 950 € | 7 090 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 918 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 395,41 € | 306 263,71 € | 6 805 604,59 € |
| Année 2 | 117 511,99 € | 301 147,13 € | 6 688 092,60 € |
| Année 3 | 122 861,51 € | 295 797,61 € | 6 565 231,09 € |
| Année 4 | 128 454,54 € | 290 204,58 € | 6 436 776,55 € |
| Année 5 | 134 302,17 € | 284 356,95 € | 6 302 474,38 € |
| Année 6 | 140 416,03 € | 278 243,09 € | 6 162 058,35 € |
| Année 7 | 146 808,21 € | 271 850,91 € | 6 015 250,14 € |
| Année 8 | 153 491,36 € | 265 167,76 € | 5 861 758,78 € |
| Année 9 | 160 478,76 € | 258 180,36 € | 5 701 280,02 € |
| Année 10 | 167 784,26 € | 250 874,86 € | 5 533 495,76 € |
| Année 11 | 175 422,32 € | 243 236,80 € | 5 358 073,44 € |
| Année 12 | 183 408,07 € | 235 251,05 € | 5 174 665,37 € |
| Année 13 | 191 757,35 € | 226 901,77 € | 4 982 908,02 € |
| Année 14 | 200 486,77 € | 218 172,35 € | 4 782 421,25 € |
| Année 15 | 209 613,53 € | 209 045,59 € | 4 572 807,72 € |
| Année 16 | 219 155,80 € | 199 503,32 € | 4 353 651,92 € |
| Année 17 | 229 132,45 € | 189 526,67 € | 4 124 519,47 € |
| Année 18 | 239 563,28 € | 179 095,84 € | 3 884 956,19 € |
| Année 19 | 250 468,92 € | 168 190,20 € | 3 634 487,27 € |
| Année 20 | 261 871,03 € | 156 788,09 € | 3 372 616,24 € |
| Année 21 | 273 792,21 € | 144 866,91 € | 3 098 824,03 € |
| Année 22 | 286 256,08 € | 132 403,04 € | 2 812 567,95 € |
| Année 23 | 299 287,35 € | 119 371,77 € | 2 513 280,60 € |
| Année 24 | 312 911,83 € | 105 747,29 € | 2 200 368,77 € |
| Année 25 | 327 156,54 € | 91 502,58 € | 1 873 212,23 € |
| Année 26 | 342 049,70 € | 76 609,42 € | 1 531 162,53 € |
| Année 27 | 357 620,87 € | 61 038,25 € | 1 173 541,66 € |
| Année 28 | 373 900,88 € | 44 758,24 € | 799 640,78 € |
| Année 29 | 390 922,01 € | 27 737,11 € | 408 718,77 € |
| Année 30 | 408 718,77 € | 9 941,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 918 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 681 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.