Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 818 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 270,68 € | 46 270,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 214 € / mois | 132 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 440 € | 8 443 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 450 € | 8 013 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 818 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 190,88 € | 287 057,28 € | 7 549 809,12 € |
| Année 2 | 278 367,21 € | 276 880,95 € | 7 271 441,91 € |
| Année 3 | 288 929,65 € | 266 318,51 € | 6 982 512,26 € |
| Année 4 | 299 892,90 € | 255 355,26 € | 6 682 619,36 € |
| Année 5 | 311 272,14 € | 243 976,02 € | 6 371 347,22 € |
| Année 6 | 323 083,17 € | 232 164,99 € | 6 048 264,05 € |
| Année 7 | 335 342,32 € | 219 905,84 € | 5 712 921,73 € |
| Année 8 | 348 066,66 € | 207 181,50 € | 5 364 855,07 € |
| Année 9 | 361 273,80 € | 193 974,36 € | 5 003 581,27 € |
| Année 10 | 374 982,10 € | 180 266,06 € | 4 628 599,17 € |
| Année 11 | 389 210,55 € | 166 037,61 € | 4 239 388,62 € |
| Année 12 | 403 978,88 € | 151 269,28 € | 3 835 409,74 € |
| Année 13 | 419 307,60 € | 135 940,56 € | 3 416 102,14 € |
| Année 14 | 435 217,94 € | 120 030,22 € | 2 980 884,20 € |
| Année 15 | 451 731,97 € | 103 516,19 € | 2 529 152,23 € |
| Année 16 | 468 872,66 € | 86 375,50 € | 2 060 279,57 € |
| Année 17 | 486 663,72 € | 68 584,44 € | 1 573 615,85 € |
| Année 18 | 505 129,83 € | 50 118,33 € | 1 068 486,02 € |
| Année 19 | 524 296,66 € | 30 951,50 € | 544 189,36 € |
| Année 20 | 544 189,36 € | 11 057,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 818 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 781 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.