Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 968 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 158,45 € | 47 158,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 904 € / mois | 134 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 440 € | 8 605 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 200 € | 8 167 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 968 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 336,50 € | 292 564,90 € | 7 694 663,50 € |
| Année 2 | 283 708,07 € | 282 193,33 € | 7 410 955,43 € |
| Année 3 | 294 473,19 € | 271 428,21 € | 7 116 482,24 € |
| Année 4 | 305 646,75 € | 260 254,65 € | 6 810 835,49 € |
| Année 5 | 317 244,31 € | 248 657,09 € | 6 493 591,18 € |
| Année 6 | 329 281,95 € | 236 619,45 € | 6 164 309,23 € |
| Année 7 | 341 776,33 € | 224 125,07 € | 5 822 532,90 € |
| Année 8 | 354 744,81 € | 211 156,59 € | 5 467 788,09 € |
| Année 9 | 368 205,35 € | 197 696,05 € | 5 099 582,74 € |
| Année 10 | 382 176,69 € | 183 724,71 € | 4 717 406,05 € |
| Année 11 | 396 678,10 € | 169 223,30 € | 4 320 727,95 € |
| Année 12 | 411 729,80 € | 154 171,60 € | 3 908 998,15 € |
| Année 13 | 427 352,59 € | 138 548,81 € | 3 481 645,56 € |
| Année 14 | 443 568,21 € | 122 333,19 € | 3 038 077,35 € |
| Année 15 | 460 399,09 € | 105 502,31 € | 2 577 678,26 € |
| Année 16 | 477 868,65 € | 88 032,75 € | 2 099 809,61 € |
| Année 17 | 496 001,03 € | 69 900,37 € | 1 603 808,58 € |
| Année 18 | 514 821,46 € | 51 079,94 € | 1 088 987,12 € |
| Année 19 | 534 356,01 € | 31 545,39 € | 554 631,11 € |
| Année 20 | 554 631,11 € | 11 269,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 968 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 738 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 796 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.