Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 968 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 531,89 € | 41 531,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 854 € / mois | 118 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 440 € | 8 605 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 200 € | 8 167 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 968 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 625,87 € | 305 756,81 € | 7 775 374,13 € |
| Année 2 | 200 234,08 € | 298 148,60 € | 7 575 140,05 € |
| Année 3 | 208 142,85 € | 290 239,83 € | 7 366 997,20 € |
| Année 4 | 216 363,93 € | 282 018,75 € | 7 150 633,27 € |
| Année 5 | 224 909,78 € | 273 472,90 € | 6 925 723,49 € |
| Année 6 | 233 793,14 € | 264 589,54 € | 6 691 930,35 € |
| Année 7 | 243 027,40 € | 255 355,28 € | 6 448 902,95 € |
| Année 8 | 252 626,36 € | 245 756,32 € | 6 196 276,59 € |
| Année 9 | 262 604,45 € | 235 778,23 € | 5 933 672,14 € |
| Année 10 | 272 976,68 € | 225 406,00 € | 5 660 695,46 € |
| Année 11 | 283 758,58 € | 214 624,10 € | 5 376 936,88 € |
| Année 12 | 294 966,31 € | 203 416,37 € | 5 081 970,57 € |
| Année 13 | 306 616,76 € | 191 765,92 € | 4 775 353,81 € |
| Année 14 | 318 727,36 € | 179 655,32 € | 4 456 626,45 € |
| Année 15 | 331 316,27 € | 167 066,41 € | 4 125 310,18 € |
| Année 16 | 344 402,44 € | 153 980,24 € | 3 780 907,74 € |
| Année 17 | 358 005,44 € | 140 377,24 € | 3 422 902,30 € |
| Année 18 | 372 145,79 € | 126 236,89 € | 3 050 756,51 € |
| Année 19 | 386 844,60 € | 111 538,08 € | 2 663 911,91 € |
| Année 20 | 402 123,98 € | 96 258,70 € | 2 261 787,93 € |
| Année 21 | 418 006,87 € | 80 375,81 € | 1 843 781,06 € |
| Année 22 | 434 517,10 € | 63 865,58 € | 1 409 263,96 € |
| Année 23 | 451 679,41 € | 46 703,27 € | 957 584,55 € |
| Année 24 | 469 519,63 € | 28 863,05 € | 488 064,92 € |
| Année 25 | 488 064,92 € | 10 318,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 968 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.