Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 918 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 072,15 € | 57 072,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 946 € / mois | 163 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 440 € | 8 551 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 950 € | 8 115 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 918 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 908,46 € | 279 957,34 € | 7 513 091,54 € |
| Année 2 | 419 811,82 € | 265 053,98 € | 7 093 279,72 € |
| Année 3 | 435 263,70 € | 249 602,10 € | 6 658 016,02 € |
| Année 4 | 451 284,31 € | 233 581,49 € | 6 206 731,71 € |
| Année 5 | 467 894,60 € | 216 971,20 € | 5 738 837,11 € |
| Année 6 | 485 116,26 € | 199 749,54 € | 5 253 720,85 € |
| Année 7 | 502 971,78 € | 181 894,02 € | 4 750 749,07 € |
| Année 8 | 521 484,52 € | 163 381,28 € | 4 229 264,55 € |
| Année 9 | 540 678,62 € | 144 187,18 € | 3 688 585,93 € |
| Année 10 | 560 579,24 € | 124 286,56 € | 3 128 006,69 € |
| Année 11 | 581 212,30 € | 103 653,50 € | 2 546 794,39 € |
| Année 12 | 602 604,81 € | 82 260,99 € | 1 944 189,58 € |
| Année 13 | 624 784,72 € | 60 081,08 € | 1 319 404,86 € |
| Année 14 | 647 780,98 € | 37 084,82 € | 671 623,88 € |
| Année 15 | 671 623,88 € | 13 242,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 918 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 791 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.