Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 018 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 792,94 € | 57 792,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 130 € / mois | 165 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 440 € | 8 659 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 450 € | 8 218 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 018 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 022,23 € | 283 493,05 € | 7 607 977,77 € |
| Année 2 | 425 113,80 € | 268 401,48 € | 7 182 863,97 € |
| Année 3 | 440 760,82 € | 252 754,46 € | 6 742 103,15 € |
| Année 4 | 456 983,80 € | 236 531,48 € | 6 285 119,35 € |
| Année 5 | 473 803,86 € | 219 711,42 € | 5 811 315,49 € |
| Année 6 | 491 243,01 € | 202 272,27 € | 5 320 072,48 € |
| Année 7 | 509 324,04 € | 184 191,24 € | 4 810 748,44 € |
| Année 8 | 528 070,59 € | 165 444,69 € | 4 282 677,85 € |
| Année 9 | 547 507,13 € | 146 008,15 € | 3 735 170,72 € |
| Année 10 | 567 659,04 € | 125 856,24 € | 3 167 511,68 € |
| Année 11 | 588 552,70 € | 104 962,58 € | 2 578 958,98 € |
| Année 12 | 610 215,38 € | 83 299,90 € | 1 968 743,60 € |
| Année 13 | 632 675,40 € | 60 839,88 € | 1 336 068,20 € |
| Année 14 | 655 962,10 € | 37 553,18 € | 680 106,10 € |
| Année 15 | 680 106,10 € | 13 409,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 018 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 801 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 641 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.