Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 018 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 435,69 € | 40 435,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 532 € / mois | 115 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 440 € | 8 659 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 450 € | 8 218 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 018 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 266,95 € | 354 961,33 € | 7 887 733,05 € |
| Année 2 | 136 197,11 € | 349 031,17 € | 7 751 535,94 € |
| Année 3 | 142 397,20 € | 342 831,08 € | 7 609 138,74 € |
| Année 4 | 148 879,57 € | 336 348,71 € | 7 460 259,17 € |
| Année 5 | 155 657,03 € | 329 571,25 € | 7 304 602,14 € |
| Année 6 | 162 743,02 € | 322 485,26 € | 7 141 859,12 € |
| Année 7 | 170 151,58 € | 315 076,70 € | 6 971 707,54 € |
| Année 8 | 177 897,42 € | 307 330,86 € | 6 793 810,12 € |
| Année 9 | 185 995,86 € | 299 232,42 € | 6 607 814,26 € |
| Année 10 | 194 462,98 € | 290 765,30 € | 6 413 351,28 € |
| Année 11 | 203 315,51 € | 281 912,77 € | 6 210 035,77 € |
| Année 12 | 212 571,06 € | 272 657,22 € | 5 997 464,71 € |
| Année 13 | 222 247,96 € | 262 980,32 € | 5 775 216,75 € |
| Année 14 | 232 365,37 € | 252 862,91 € | 5 542 851,38 € |
| Année 15 | 242 943,35 € | 242 284,93 € | 5 299 908,03 € |
| Année 16 | 254 002,90 € | 231 225,38 € | 5 045 905,13 € |
| Année 17 | 265 565,88 € | 219 662,40 € | 4 780 339,25 € |
| Année 18 | 277 655,25 € | 207 573,03 € | 4 502 684,00 € |
| Année 19 | 290 294,99 € | 194 933,29 € | 4 212 389,01 € |
| Année 20 | 303 510,11 € | 181 718,17 € | 3 908 878,90 € |
| Année 21 | 317 326,84 € | 167 901,44 € | 3 591 552,06 € |
| Année 22 | 331 772,52 € | 153 455,76 € | 3 259 779,54 € |
| Année 23 | 346 875,84 € | 138 352,44 € | 2 912 903,70 € |
| Année 24 | 362 666,70 € | 122 561,58 € | 2 550 237,00 € |
| Année 25 | 379 176,40 € | 106 051,88 € | 2 171 060,60 € |
| Année 26 | 396 437,69 € | 88 790,59 € | 1 774 622,91 € |
| Année 27 | 414 484,76 € | 70 743,52 € | 1 360 138,15 € |
| Année 28 | 433 353,39 € | 51 874,89 € | 926 784,76 € |
| Année 29 | 453 080,97 € | 32 147,31 € | 473 703,79 € |
| Année 30 | 473 703,79 € | 11 521,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 018 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 531 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 216 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.