Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 918 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 931,37 € | 39 931,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 004 € / mois | 114 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 440 € | 8 551 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 950 € | 8 115 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 918 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 642,17 € | 350 534,27 € | 7 789 357,83 € |
| Année 2 | 134 498,36 € | 344 678,08 € | 7 654 859,47 € |
| Année 3 | 140 621,13 € | 338 555,31 € | 7 514 238,34 € |
| Année 4 | 147 022,64 € | 332 153,80 € | 7 367 215,70 € |
| Année 5 | 153 715,56 € | 325 460,88 € | 7 213 500,14 € |
| Année 6 | 160 713,15 € | 318 463,29 € | 7 052 786,99 € |
| Année 7 | 168 029,34 € | 311 147,10 € | 6 884 757,65 € |
| Année 8 | 175 678,56 € | 303 497,88 € | 6 709 079,09 € |
| Année 9 | 183 675,98 € | 295 500,46 € | 6 525 403,11 € |
| Année 10 | 192 037,47 € | 287 138,97 € | 6 333 365,64 € |
| Année 11 | 200 779,62 € | 278 396,82 € | 6 132 586,02 € |
| Année 12 | 209 919,73 € | 269 256,71 € | 5 922 666,29 € |
| Année 13 | 219 475,92 € | 259 700,52 € | 5 703 190,37 € |
| Année 14 | 229 467,13 € | 249 709,31 € | 5 473 723,24 € |
| Année 15 | 239 913,21 € | 239 263,23 € | 5 233 810,03 € |
| Année 16 | 250 834,78 € | 228 341,66 € | 4 982 975,25 € |
| Année 17 | 262 253,56 € | 216 922,88 € | 4 720 721,69 € |
| Année 18 | 274 192,13 € | 204 984,31 € | 4 446 529,56 € |
| Année 19 | 286 674,21 € | 192 502,23 € | 4 159 855,35 € |
| Année 20 | 299 724,50 € | 179 451,94 € | 3 860 130,85 € |
| Année 21 | 313 368,89 € | 165 807,55 € | 3 546 761,96 € |
| Année 22 | 327 634,43 € | 151 542,01 € | 3 219 127,53 € |
| Année 23 | 342 549,34 € | 136 627,10 € | 2 876 578,19 € |
| Année 24 | 358 143,25 € | 121 033,19 € | 2 518 434,94 € |
| Année 25 | 374 447,04 € | 104 729,40 € | 2 143 987,90 € |
| Année 26 | 391 493,02 € | 87 683,42 € | 1 752 494,88 € |
| Année 27 | 409 314,99 € | 69 861,45 € | 1 343 179,89 € |
| Année 28 | 427 948,29 € | 51 228,15 € | 915 231,60 € |
| Année 29 | 447 429,80 € | 31 746,64 € | 467 801,80 € |
| Année 30 | 467 801,80 € | 11 378,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 918 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 633 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 090 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.