Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 118 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 513,73 € | 58 513,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 314 € / mois | 167 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 440 € | 8 767 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 950 € | 8 320 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 118 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 136,02 € | 287 028,74 € | 7 702 863,98 € |
| Année 2 | 430 415,80 € | 271 748,96 € | 7 272 448,18 € |
| Année 3 | 446 257,98 € | 255 906,78 € | 6 826 190,20 € |
| Année 4 | 462 683,27 € | 239 481,49 € | 6 363 506,93 € |
| Année 5 | 479 713,10 € | 222 451,66 € | 5 883 793,83 € |
| Année 6 | 497 369,77 € | 204 794,99 € | 5 386 424,06 € |
| Année 7 | 515 676,29 € | 186 488,47 € | 4 870 747,77 € |
| Année 8 | 534 656,64 € | 167 508,12 € | 4 336 091,13 € |
| Année 9 | 554 335,60 € | 147 829,16 € | 3 781 755,53 € |
| Année 10 | 574 738,86 € | 127 425,90 € | 3 207 016,67 € |
| Année 11 | 595 893,10 € | 106 271,66 € | 2 611 123,57 € |
| Année 12 | 617 825,97 € | 84 338,79 € | 1 993 297,60 € |
| Année 13 | 640 566,10 € | 61 598,66 € | 1 352 731,50 € |
| Année 14 | 664 143,21 € | 38 021,55 € | 688 588,29 € |
| Année 15 | 688 588,29 € | 13 576,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 118 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 811 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 649 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.