Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 218 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 234,52 € | 59 234,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 499 € / mois | 169 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 440 € | 8 875 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 450 € | 8 423 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 218 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 249,78 € | 290 564,46 € | 7 797 750,22 € |
| Année 2 | 435 717,79 € | 275 096,45 € | 7 362 032,43 € |
| Année 3 | 451 755,12 € | 259 059,12 € | 6 910 277,31 € |
| Année 4 | 468 382,74 € | 242 431,50 € | 6 441 894,57 € |
| Année 5 | 485 622,35 € | 225 191,89 € | 5 956 272,22 € |
| Année 6 | 503 496,51 € | 207 317,73 € | 5 452 775,71 € |
| Année 7 | 522 028,54 € | 188 785,70 € | 4 930 747,17 € |
| Année 8 | 541 242,71 € | 169 571,53 € | 4 389 504,46 € |
| Année 9 | 561 164,06 € | 149 650,18 € | 3 828 340,40 € |
| Année 10 | 581 818,64 € | 128 995,60 € | 3 246 521,76 € |
| Année 11 | 603 233,49 € | 107 580,75 € | 2 643 288,27 € |
| Année 12 | 625 436,52 € | 85 377,72 € | 2 017 851,75 € |
| Année 13 | 648 456,75 € | 62 357,49 € | 1 369 395,00 € |
| Année 14 | 672 324,32 € | 38 489,92 € | 697 070,68 € |
| Année 15 | 697 070,68 € | 13 743,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 218 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 616 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.