Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 218 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 638,07 € | 48 638,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 388 € / mois | 138 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 440 € | 8 875 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 450 € | 8 423 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 218 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 912,58 € | 301 744,26 € | 7 936 087,42 € |
| Année 2 | 292 609,54 € | 291 047,30 € | 7 643 477,88 € |
| Année 3 | 303 712,42 € | 279 944,42 € | 7 339 765,46 € |
| Année 4 | 315 236,60 € | 268 420,24 € | 7 024 528,86 € |
| Année 5 | 327 198,03 € | 256 458,81 € | 6 697 330,83 € |
| Année 6 | 339 613,33 € | 244 043,51 € | 6 357 717,50 € |
| Année 7 | 352 499,73 € | 231 157,11 € | 6 005 217,77 € |
| Année 8 | 365 875,10 € | 217 781,74 € | 5 639 342,67 € |
| Année 9 | 379 757,99 € | 203 898,85 € | 5 259 584,68 € |
| Année 10 | 394 167,64 € | 189 489,20 € | 4 865 417,04 € |
| Année 11 | 409 124,08 € | 174 532,76 € | 4 456 292,96 € |
| Année 12 | 424 648,02 € | 159 008,82 € | 4 031 644,94 € |
| Année 13 | 440 760,98 € | 142 895,86 € | 3 590 883,96 € |
| Année 14 | 457 485,37 € | 126 171,47 € | 3 133 398,59 € |
| Année 15 | 474 844,35 € | 108 812,49 € | 2 658 554,24 € |
| Année 16 | 492 862,00 € | 90 794,84 € | 2 165 692,24 € |
| Année 17 | 511 563,33 € | 72 093,51 € | 1 654 128,91 € |
| Année 18 | 530 974,25 € | 52 682,59 € | 1 123 154,66 € |
| Année 19 | 551 121,70 € | 32 535,14 € | 572 032,96 € |
| Année 20 | 572 032,96 € | 11 623,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 218 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 616 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.