Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 318 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 229,92 € | 49 229,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 182 € / mois | 140 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 440 € | 8 983 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 950 € | 8 525 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 318 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 343,01 € | 305 416,03 € | 8 032 656,99 € |
| Année 2 | 296 170,18 € | 294 588,86 € | 7 736 486,81 € |
| Année 3 | 307 408,15 € | 283 350,89 € | 7 429 078,66 € |
| Année 4 | 319 072,53 € | 271 686,51 € | 7 110 006,13 € |
| Année 5 | 331 179,53 € | 259 579,51 € | 6 778 826,60 € |
| Année 6 | 343 745,91 € | 247 013,13 € | 6 435 080,69 € |
| Année 7 | 356 789,11 € | 233 969,93 € | 6 078 291,58 € |
| Année 8 | 370 327,23 € | 220 431,81 € | 5 707 964,35 € |
| Année 9 | 384 379,07 € | 206 379,97 € | 5 323 585,28 € |
| Année 10 | 398 964,05 € | 191 794,99 € | 4 924 621,23 € |
| Année 11 | 414 102,50 € | 176 656,54 € | 4 510 518,73 € |
| Année 12 | 429 815,33 € | 160 943,71 € | 4 080 703,40 € |
| Année 13 | 446 124,38 € | 144 634,66 € | 3 634 579,02 € |
| Année 14 | 463 052,30 € | 127 706,74 € | 3 171 526,72 € |
| Année 15 | 480 622,49 € | 110 136,55 € | 2 690 904,23 € |
| Année 16 | 498 859,38 € | 91 899,66 € | 2 192 044,85 € |
| Année 17 | 517 788,26 € | 72 970,78 € | 1 674 256,59 € |
| Année 18 | 537 435,39 € | 53 323,65 € | 1 136 821,20 € |
| Année 19 | 557 828,01 € | 32 931,03 € | 578 993,19 € |
| Année 20 | 578 993,19 € | 11 764,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 318 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 831 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.