Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 318 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 948,62 € | 41 948,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 117 € / mois | 119 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 440 € | 8 983 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 950 € | 8 525 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 318 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 140,95 € | 368 242,49 € | 8 182 859,05 € |
| Année 2 | 141 292,97 € | 362 090,47 € | 8 041 566,08 € |
| Année 3 | 147 725,08 € | 355 658,36 € | 7 893 841,00 € |
| Année 4 | 154 449,97 € | 348 933,47 € | 7 739 391,03 € |
| Année 5 | 161 481,00 € | 341 902,44 € | 7 577 910,03 € |
| Année 6 | 168 832,13 € | 334 551,31 € | 7 409 077,90 € |
| Année 7 | 176 517,88 € | 326 865,56 € | 7 232 560,02 € |
| Année 8 | 184 553,53 € | 318 829,91 € | 7 048 006,49 € |
| Année 9 | 192 954,97 € | 310 428,47 € | 6 855 051,52 € |
| Année 10 | 201 738,86 € | 301 644,58 € | 6 653 312,66 € |
| Année 11 | 210 922,67 € | 292 460,77 € | 6 442 389,99 € |
| Année 12 | 220 524,50 € | 282 858,94 € | 6 221 865,49 € |
| Année 13 | 230 563,46 € | 272 819,98 € | 5 991 302,03 € |
| Année 14 | 241 059,41 € | 262 324,03 € | 5 750 242,62 € |
| Année 15 | 252 033,16 € | 251 350,28 € | 5 498 209,46 € |
| Année 16 | 263 506,51 € | 239 876,93 € | 5 234 702,95 € |
| Année 17 | 275 502,13 € | 227 881,31 € | 4 959 200,82 € |
| Année 18 | 288 043,85 € | 215 339,59 € | 4 671 156,97 € |
| Année 19 | 301 156,51 € | 202 226,93 € | 4 370 000,46 € |
| Année 20 | 314 866,07 € | 188 517,37 € | 4 055 134,39 € |
| Année 21 | 329 199,74 € | 174 183,70 € | 3 725 934,65 € |
| Année 22 | 344 185,94 € | 159 197,50 € | 3 381 748,71 € |
| Année 23 | 359 854,34 € | 143 529,10 € | 3 021 894,37 € |
| Année 24 | 376 236,03 € | 127 147,41 € | 2 645 658,34 € |
| Année 25 | 393 363,46 € | 110 019,98 € | 2 252 294,88 € |
| Année 26 | 411 270,57 € | 92 112,87 € | 1 841 024,31 € |
| Année 27 | 429 992,87 € | 73 390,57 € | 1 411 031,44 € |
| Année 28 | 449 567,49 € | 53 815,95 € | 961 463,95 € |
| Année 29 | 470 033,18 € | 33 350,26 € | 491 430,77 € |
| Année 30 | 491 430,77 € | 11 952,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 318 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 816 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 831 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.