Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 368 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 200,78 € | 42 200,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 881 € / mois | 120 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 440 € | 9 037 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 200 € | 8 577 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 368 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 953,33 € | 370 456,03 € | 8 232 046,67 € |
| Année 2 | 142 142,35 € | 364 267,01 € | 8 089 904,32 € |
| Année 3 | 148 613,09 € | 357 796,27 € | 7 941 291,23 € |
| Année 4 | 155 378,46 € | 351 030,90 € | 7 785 912,77 € |
| Année 5 | 162 451,74 € | 343 957,62 € | 7 623 461,03 € |
| Année 6 | 169 847,07 € | 336 562,29 € | 7 453 613,96 € |
| Année 7 | 177 579,02 € | 328 830,34 € | 7 276 034,94 € |
| Année 8 | 185 662,95 € | 320 746,41 € | 7 090 371,99 € |
| Année 9 | 194 114,91 € | 312 294,45 € | 6 896 257,08 € |
| Année 10 | 202 951,63 € | 303 457,73 € | 6 693 305,45 € |
| Année 11 | 212 190,60 € | 294 218,76 € | 6 481 114,85 € |
| Année 12 | 221 850,17 € | 284 559,19 € | 6 259 264,68 € |
| Année 13 | 231 949,47 € | 274 459,89 € | 6 027 315,21 € |
| Année 14 | 242 508,54 € | 263 900,82 € | 5 784 806,67 € |
| Année 15 | 253 548,27 € | 252 861,09 € | 5 531 258,40 € |
| Année 16 | 265 090,57 € | 241 318,79 € | 5 266 167,83 € |
| Année 17 | 277 158,31 € | 229 251,05 € | 4 989 009,52 € |
| Année 18 | 289 775,40 € | 216 633,96 € | 4 699 234,12 € |
| Année 19 | 302 966,89 € | 203 442,47 € | 4 396 267,23 € |
| Année 20 | 316 758,88 € | 189 650,48 € | 4 079 508,35 € |
| Année 21 | 331 178,72 € | 175 230,64 € | 3 748 329,63 € |
| Année 22 | 346 255,01 € | 160 154,35 € | 3 402 074,62 € |
| Année 23 | 362 017,58 € | 144 391,78 € | 3 040 057,04 € |
| Année 24 | 378 497,76 € | 127 911,60 € | 2 661 559,28 € |
| Année 25 | 395 728,13 € | 110 681,23 € | 2 265 831,15 € |
| Année 26 | 413 742,92 € | 92 666,44 € | 1 852 088,23 € |
| Année 27 | 432 577,77 € | 73 831,59 € | 1 419 510,46 € |
| Année 28 | 452 270,03 € | 54 139,33 € | 967 240,43 € |
| Année 29 | 472 858,76 € | 33 550,60 € | 494 381,67 € |
| Année 30 | 494 381,67 € | 12 024,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 368 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.