Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 368 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 315,71 € | 60 315,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 775 € / mois | 172 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 440 € | 9 037 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 200 € | 8 577 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 368 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 920,50 € | 295 868,02 € | 7 940 079,50 € |
| Année 2 | 443 670,83 € | 280 117,69 € | 7 496 408,67 € |
| Année 3 | 460 000,90 € | 263 787,62 € | 7 036 407,77 € |
| Année 4 | 476 932,02 € | 246 856,50 € | 6 559 475,75 € |
| Année 5 | 494 486,30 € | 229 302,22 € | 6 064 989,45 € |
| Année 6 | 512 686,70 € | 211 101,82 € | 5 552 302,75 € |
| Année 7 | 531 557,02 € | 192 231,50 € | 5 020 745,73 € |
| Année 8 | 551 121,87 € | 172 666,65 € | 4 469 623,86 € |
| Année 9 | 571 406,85 € | 152 381,67 € | 3 898 217,01 € |
| Année 10 | 592 438,49 € | 131 350,03 € | 3 305 778,52 € |
| Année 11 | 614 244,16 € | 109 544,36 € | 2 691 534,36 € |
| Année 12 | 636 852,47 € | 86 936,05 € | 2 054 681,89 € |
| Année 13 | 660 292,89 € | 63 495,63 € | 1 394 389,00 € |
| Année 14 | 684 596,11 € | 39 192,41 € | 709 792,89 € |
| Année 15 | 709 792,89 € | 13 994,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 368 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 669 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.