Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 368 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 616,83 € | 43 616,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 172 € / mois | 124 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 440 € | 9 037 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 200 € | 8 577 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 368 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 295,90 € | 321 106,06 € | 8 165 704,10 € |
| Année 2 | 210 286,09 € | 313 115,87 € | 7 955 418,01 € |
| Année 3 | 218 591,85 € | 304 810,11 € | 7 736 826,16 € |
| Année 4 | 227 225,67 € | 296 176,29 € | 7 509 600,49 € |
| Année 5 | 236 200,51 € | 287 201,45 € | 7 273 399,98 € |
| Année 6 | 245 529,84 € | 277 872,12 € | 7 027 870,14 € |
| Année 7 | 255 227,65 € | 268 174,31 € | 6 772 642,49 € |
| Année 8 | 265 308,50 € | 258 093,46 € | 6 507 333,99 € |
| Année 9 | 275 787,53 € | 247 614,43 € | 6 231 546,46 € |
| Année 10 | 286 680,43 € | 236 721,53 € | 5 944 866,03 € |
| Année 11 | 298 003,57 € | 225 398,39 € | 5 646 862,46 € |
| Année 12 | 309 773,98 € | 213 627,98 € | 5 337 088,48 € |
| Année 13 | 322 009,27 € | 201 392,69 € | 5 015 079,21 € |
| Année 14 | 334 727,83 € | 188 674,13 € | 4 680 351,38 € |
| Année 15 | 347 948,72 € | 175 453,24 € | 4 332 402,66 € |
| Année 16 | 361 691,84 € | 161 710,12 € | 3 970 710,82 € |
| Année 17 | 375 977,77 € | 147 424,19 € | 3 594 733,05 € |
| Année 18 | 390 827,93 € | 132 574,03 € | 3 203 905,12 € |
| Année 19 | 406 264,67 € | 117 137,29 € | 2 797 640,45 € |
| Année 20 | 422 311,10 € | 101 090,86 € | 2 375 329,35 € |
| Année 21 | 438 991,31 € | 84 410,65 € | 1 936 338,04 € |
| Année 22 | 456 330,34 € | 67 071,62 € | 1 480 007,70 € |
| Année 23 | 474 354,26 € | 49 047,70 € | 1 005 653,44 € |
| Année 24 | 493 090,06 € | 30 311,90 € | 512 563,38 € |
| Année 25 | 512 563,38 € | 10 836,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 368 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 416 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 836 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.