Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 268 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 095,59 € | 43 095,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 593 € / mois | 123 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 661 440 € | 8 929 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 700 € | 8 474 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 268 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 878,34 € | 317 268,74 € | 8 068 121,66 € |
| Année 2 | 207 773,01 € | 309 374,07 € | 7 860 348,65 € |
| Année 3 | 215 979,52 € | 301 167,56 € | 7 644 369,13 € |
| Année 4 | 224 510,19 € | 292 636,89 € | 7 419 858,94 € |
| Année 5 | 233 377,76 € | 283 769,32 € | 7 186 481,18 € |
| Année 6 | 242 595,60 € | 274 551,48 € | 6 943 885,58 € |
| Année 7 | 252 177,51 € | 264 969,57 € | 6 691 708,07 € |
| Année 8 | 262 137,86 € | 255 009,22 € | 6 429 570,21 € |
| Année 9 | 272 491,68 € | 244 655,40 € | 6 157 078,53 € |
| Année 10 | 283 254,40 € | 233 892,68 € | 5 873 824,13 € |
| Année 11 | 294 442,23 € | 222 704,85 € | 5 579 381,90 € |
| Année 12 | 306 071,98 € | 211 075,10 € | 5 273 309,92 € |
| Année 13 | 318 161,05 € | 198 986,03 € | 4 955 148,87 € |
| Année 14 | 330 727,60 € | 186 419,48 € | 4 624 421,27 € |
| Année 15 | 343 790,52 € | 173 356,56 € | 4 280 630,75 € |
| Année 16 | 357 369,37 € | 159 777,71 € | 3 923 261,38 € |
| Année 17 | 371 484,57 € | 145 662,51 € | 3 551 776,81 € |
| Année 18 | 386 157,26 € | 130 989,82 € | 3 165 619,55 € |
| Année 19 | 401 409,52 € | 115 737,56 € | 2 764 210,03 € |
| Année 20 | 417 264,18 € | 99 882,90 € | 2 346 945,85 € |
| Année 21 | 433 745,06 € | 83 402,02 € | 1 913 200,79 € |
| Année 22 | 450 876,91 € | 66 270,17 € | 1 462 323,88 € |
| Année 23 | 468 685,41 € | 48 461,67 € | 993 638,47 € |
| Année 24 | 487 197,30 € | 29 949,78 € | 506 441,17 € |
| Année 25 | 506 441,17 € | 10 706,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 268 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 130 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 216 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.