Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 368 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 525,84 € | 49 525,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 078 € / mois | 141 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 440 € | 9 037 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 200 € | 8 577 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 368 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 058,20 € | 307 251,88 € | 8 080 941,80 € |
| Année 2 | 297 950,42 € | 296 359,66 € | 7 782 991,38 € |
| Année 3 | 309 255,92 € | 285 054,16 € | 7 473 735,46 € |
| Année 4 | 320 990,45 € | 273 319,63 € | 7 152 745,01 € |
| Année 5 | 333 170,21 € | 261 139,87 € | 6 819 574,80 € |
| Année 6 | 345 812,13 € | 248 497,95 € | 6 473 762,67 € |
| Année 7 | 358 933,74 € | 235 376,34 € | 6 114 828,93 € |
| Année 8 | 372 553,24 € | 221 756,84 € | 5 742 275,69 € |
| Année 9 | 386 689,52 € | 207 620,56 € | 5 355 586,17 € |
| Année 10 | 401 362,19 € | 192 947,89 € | 4 954 223,98 € |
| Année 11 | 416 591,63 € | 177 718,45 € | 4 537 632,35 € |
| Année 12 | 432 398,92 € | 161 911,16 € | 4 105 233,43 € |
| Année 13 | 448 806,02 € | 145 504,06 € | 3 656 427,41 € |
| Année 14 | 465 835,63 € | 128 474,45 € | 3 190 591,78 € |
| Année 15 | 483 511,45 € | 110 798,63 € | 2 707 080,33 € |
| Année 16 | 501 857,97 € | 92 452,11 € | 2 205 222,36 € |
| Année 17 | 520 900,62 € | 73 409,46 € | 1 684 321,74 € |
| Année 18 | 540 665,89 € | 53 644,19 € | 1 143 655,85 € |
| Année 19 | 561 181,08 € | 33 129,00 € | 582 474,77 € |
| Année 20 | 582 474,77 € | 11 835,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 368 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 416 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 669 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.