Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 418 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 821,76 € | 49 821,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 975 € / mois | 142 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 673 440 € | 9 091 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 450 € | 8 628 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 418 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 773,34 € | 309 087,78 € | 8 129 226,66 € |
| Année 2 | 299 730,65 € | 298 130,47 € | 7 829 496,01 € |
| Année 3 | 311 103,73 € | 286 757,39 € | 7 518 392,28 € |
| Année 4 | 322 908,35 € | 274 952,77 € | 7 195 483,93 € |
| Année 5 | 335 160,90 € | 262 700,22 € | 6 860 323,03 € |
| Année 6 | 347 878,34 € | 249 982,78 € | 6 512 444,69 € |
| Année 7 | 361 078,34 € | 236 782,78 € | 6 151 366,35 € |
| Année 8 | 374 779,24 € | 223 081,88 € | 5 776 587,11 € |
| Année 9 | 388 999,97 € | 208 861,15 € | 5 387 587,14 € |
| Année 10 | 403 760,31 € | 194 100,81 € | 4 983 826,83 € |
| Année 11 | 419 080,73 € | 178 780,39 € | 4 564 746,10 € |
| Année 12 | 434 982,48 € | 162 878,64 € | 4 129 763,62 € |
| Année 13 | 451 487,58 € | 146 373,54 € | 3 678 276,04 € |
| Année 14 | 468 618,98 € | 129 242,14 € | 3 209 657,06 € |
| Année 15 | 486 400,43 € | 111 460,69 € | 2 723 256,63 € |
| Année 16 | 504 856,55 € | 93 004,57 € | 2 218 400,08 € |
| Année 17 | 524 012,99 € | 73 848,13 € | 1 694 387,09 € |
| Année 18 | 543 896,32 € | 53 964,80 € | 1 150 490,77 € |
| Année 19 | 564 534,10 € | 33 327,02 € | 585 956,67 € |
| Année 20 | 585 956,67 € | 11 906,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 418 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.