Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 318 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 955,31 € | 59 955,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 683 € / mois | 171 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 440 € | 8 983 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 950 € | 8 525 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 318 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 363,56 € | 294 100,16 € | 7 892 636,44 € |
| Année 2 | 441 019,78 € | 278 443,94 € | 7 451 616,66 € |
| Année 3 | 457 252,25 € | 262 211,47 € | 6 994 364,41 € |
| Année 4 | 474 082,21 € | 245 381,51 € | 6 520 282,20 € |
| Année 5 | 491 531,61 € | 227 932,11 € | 6 028 750,59 € |
| Année 6 | 509 623,26 € | 209 840,46 € | 5 519 127,33 € |
| Année 7 | 528 380,82 € | 191 082,90 € | 4 990 746,51 € |
| Année 8 | 547 828,78 € | 171 634,94 € | 4 442 917,73 € |
| Année 9 | 567 992,54 € | 151 471,18 € | 3 874 925,19 € |
| Année 10 | 588 898,47 € | 130 565,25 € | 3 286 026,72 € |
| Année 11 | 610 573,87 € | 108 889,85 € | 2 675 452,85 € |
| Année 12 | 633 047,09 € | 86 416,63 € | 2 042 405,76 € |
| Année 13 | 656 347,47 € | 63 116,25 € | 1 386 058,29 € |
| Année 14 | 680 505,45 € | 38 958,27 € | 705 552,84 € |
| Année 15 | 705 552,84 € | 13 911,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 318 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 665 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.