Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 218 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 444,31 € | 41 444,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 589 € / mois | 118 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 440 € | 8 875 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 450 € | 8 423 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 218 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 516,29 € | 363 815,43 € | 8 084 483,71 € |
| Année 2 | 139 594,34 € | 357 737,38 € | 7 944 889,37 € |
| Année 3 | 145 949,11 € | 351 382,61 € | 7 798 940,26 € |
| Année 4 | 152 593,18 € | 344 738,54 € | 7 646 347,08 € |
| Année 5 | 159 539,70 € | 337 792,02 € | 7 486 807,38 € |
| Année 6 | 166 802,42 € | 330 529,30 € | 7 320 004,96 € |
| Année 7 | 174 395,78 € | 322 935,94 € | 7 145 609,18 € |
| Année 8 | 182 334,81 € | 314 996,91 € | 6 963 274,37 € |
| Année 9 | 190 635,27 € | 306 696,45 € | 6 772 639,10 € |
| Année 10 | 199 313,57 € | 298 018,15 € | 6 573 325,53 € |
| Année 11 | 208 386,94 € | 288 944,78 € | 6 364 938,59 € |
| Année 12 | 217 873,34 € | 279 458,38 € | 6 147 065,25 € |
| Année 13 | 227 791,63 € | 269 540,09 € | 5 919 273,62 € |
| Année 14 | 238 161,40 € | 259 170,32 € | 5 681 112,22 € |
| Année 15 | 249 003,26 € | 248 328,46 € | 5 432 108,96 € |
| Année 16 | 260 338,65 € | 236 993,07 € | 5 171 770,31 € |
| Année 17 | 272 190,06 € | 225 141,66 € | 4 899 580,25 € |
| Année 18 | 284 580,99 € | 212 750,73 € | 4 614 999,26 € |
| Année 19 | 297 536,00 € | 199 795,72 € | 4 317 463,26 € |
| Année 20 | 311 080,76 € | 186 250,96 € | 4 006 382,50 € |
| Année 21 | 325 242,11 € | 172 089,61 € | 3 681 140,39 € |
| Année 22 | 340 048,14 € | 157 283,58 € | 3 341 092,25 € |
| Année 23 | 355 528,17 € | 141 803,55 € | 2 985 564,08 € |
| Année 24 | 371 712,93 € | 125 618,79 € | 2 613 851,15 € |
| Année 25 | 388 634,43 € | 108 697,29 € | 2 225 216,72 € |
| Année 26 | 406 326,28 € | 91 005,44 € | 1 818 890,44 € |
| Année 27 | 424 823,52 € | 72 508,20 € | 1 394 066,92 € |
| Année 28 | 444 162,79 € | 53 168,93 € | 949 904,13 € |
| Année 29 | 464 382,47 € | 32 949,25 € | 485 521,66 € |
| Année 30 | 485 521,66 € | 11 809,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 218 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 412 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 821 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.