Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 118 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 046,22 € | 48 046,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 595 € / mois | 137 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 440 € | 8 767 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 950 € | 8 320 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 118 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 482,11 € | 298 072,53 € | 7 839 517,89 € |
| Année 2 | 289 048,92 € | 287 505,72 € | 7 550 468,97 € |
| Année 3 | 300 016,70 € | 276 537,94 € | 7 250 452,27 € |
| Année 4 | 311 400,64 € | 265 154,00 € | 6 939 051,63 € |
| Année 5 | 323 216,50 € | 253 338,14 € | 6 615 835,13 € |
| Année 6 | 335 480,77 € | 241 073,87 € | 6 280 354,36 € |
| Année 7 | 348 210,35 € | 228 344,29 € | 5 932 144,01 € |
| Année 8 | 361 422,94 € | 215 131,70 € | 5 570 721,07 € |
| Année 9 | 375 136,89 € | 201 417,75 € | 5 195 584,18 € |
| Année 10 | 389 371,22 € | 187 183,42 € | 4 806 212,96 € |
| Année 11 | 404 145,65 € | 172 408,99 € | 4 402 067,31 € |
| Année 12 | 419 480,68 € | 157 073,96 € | 3 982 586,63 € |
| Année 13 | 435 397,58 € | 141 157,06 € | 3 547 189,05 € |
| Année 14 | 451 918,46 € | 124 636,18 € | 3 095 270,59 € |
| Année 15 | 469 066,21 € | 107 488,43 € | 2 626 204,38 € |
| Année 16 | 486 864,62 € | 89 690,02 € | 2 139 339,76 € |
| Année 17 | 505 338,37 € | 71 216,27 € | 1 634 001,39 € |
| Année 18 | 524 513,10 € | 52 041,54 € | 1 109 488,29 € |
| Année 19 | 544 415,37 € | 32 139,27 € | 565 072,92 € |
| Année 20 | 565 072,92 € | 11 481,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 118 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 811 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 649 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.