Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 118 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 313,74 € | 42 313,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 223 € / mois | 120 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 440 € | 8 767 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 950 € | 8 320 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 118 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 252,10 € | 311 512,78 € | 7 921 747,90 € |
| Année 2 | 204 003,54 € | 303 761,34 € | 7 717 744,36 € |
| Année 3 | 212 061,17 € | 295 703,71 € | 7 505 683,19 € |
| Année 4 | 220 437,06 € | 287 327,82 € | 7 285 246,13 € |
| Année 5 | 229 143,76 € | 278 621,12 € | 7 056 102,37 € |
| Année 6 | 238 194,38 € | 269 570,50 € | 6 817 907,99 € |
| Année 7 | 247 602,46 € | 260 162,42 € | 6 570 305,53 € |
| Année 8 | 257 382,12 € | 250 382,76 € | 6 312 923,41 € |
| Année 9 | 267 548,07 € | 240 216,81 € | 6 045 375,34 € |
| Année 10 | 278 115,54 € | 229 649,34 € | 5 767 259,80 € |
| Année 11 | 289 100,43 € | 218 664,45 € | 5 478 159,37 € |
| Année 12 | 300 519,14 € | 207 245,74 € | 5 177 640,23 € |
| Année 13 | 312 388,90 € | 195 375,98 € | 4 865 251,33 € |
| Année 14 | 324 727,47 € | 183 037,41 € | 4 540 523,86 € |
| Année 15 | 337 553,38 € | 170 211,50 € | 4 202 970,48 € |
| Année 16 | 350 885,91 € | 156 878,97 € | 3 852 084,57 € |
| Année 17 | 364 745,03 € | 143 019,85 € | 3 487 339,54 € |
| Année 18 | 379 151,52 € | 128 613,36 € | 3 108 188,02 € |
| Année 19 | 394 127,06 € | 113 637,82 € | 2 714 060,96 € |
| Année 20 | 409 694,10 € | 98 070,78 € | 2 304 366,86 € |
| Année 21 | 425 875,97 € | 81 888,91 € | 1 878 490,89 € |
| Année 22 | 442 697,00 € | 65 067,88 € | 1 435 793,89 € |
| Année 23 | 460 182,41 € | 47 582,47 € | 975 611,48 € |
| Année 24 | 478 358,45 € | 29 406,43 € | 497 253,03 € |
| Année 25 | 497 253,03 € | 10 512,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 118 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 416 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.