Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 568 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 709,54 € | 50 709,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 665 € / mois | 144 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 440 € | 9 253 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 200 € | 8 782 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 919,09 € | 314 595,39 € | 8 274 080,91 € |
| Année 2 | 305 071,66 € | 303 442,82 € | 7 969 009,25 € |
| Année 3 | 316 647,39 € | 291 867,09 € | 7 652 361,86 € |
| Année 4 | 328 662,35 € | 279 852,13 € | 7 323 699,51 € |
| Année 5 | 341 133,23 € | 267 381,25 € | 6 982 566,28 € |
| Année 6 | 354 077,30 € | 254 437,18 € | 6 628 488,98 € |
| Année 7 | 367 512,53 € | 241 001,95 € | 6 260 976,45 € |
| Année 8 | 381 457,55 € | 227 056,93 € | 5 879 518,90 € |
| Année 9 | 395 931,69 € | 212 582,79 € | 5 483 587,21 € |
| Année 10 | 410 955,04 € | 197 559,44 € | 5 072 632,17 € |
| Année 11 | 426 548,47 € | 181 966,01 € | 4 646 083,70 € |
| Année 12 | 442 733,56 € | 165 780,92 € | 4 203 350,14 € |
| Année 13 | 459 532,80 € | 148 981,68 € | 3 743 817,34 € |
| Année 14 | 476 969,47 € | 131 545,01 € | 3 266 847,87 € |
| Année 15 | 495 067,75 € | 113 446,73 € | 2 771 780,12 € |
| Année 16 | 513 852,75 € | 94 661,73 € | 2 257 927,37 € |
| Année 17 | 533 350,57 € | 75 163,91 € | 1 724 576,80 € |
| Année 18 | 553 588,18 € | 54 926,30 € | 1 170 988,62 € |
| Année 19 | 574 593,73 € | 33 920,75 € | 596 394,89 € |
| Année 20 | 596 394,89 € | 12 118,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 568 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 816 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.