Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 568 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 659,29 € | 44 659,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 331 € / mois | 127 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 440 € | 9 253 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 200 € | 8 782 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 568 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 130,79 € | 328 780,69 € | 8 360 869,21 € |
| Année 2 | 215 311,94 € | 320 599,54 € | 8 145 557,27 € |
| Année 3 | 223 816,23 € | 312 095,25 € | 7 921 741,04 € |
| Année 4 | 232 656,39 € | 303 255,09 € | 7 689 084,65 € |
| Année 5 | 241 845,74 € | 294 065,74 € | 7 447 238,91 € |
| Année 6 | 251 398,04 € | 284 513,44 € | 7 195 840,87 € |
| Année 7 | 261 327,64 € | 274 583,84 € | 6 934 513,23 € |
| Année 8 | 271 649,41 € | 264 262,07 € | 6 662 863,82 € |
| Année 9 | 282 378,88 € | 253 532,60 € | 6 380 484,94 € |
| Année 10 | 293 532,14 € | 242 379,34 € | 6 086 952,80 € |
| Année 11 | 305 125,90 € | 230 785,58 € | 5 781 826,90 € |
| Année 12 | 317 177,63 € | 218 733,85 € | 5 464 649,27 € |
| Année 13 | 329 705,35 € | 206 206,13 € | 5 134 943,92 € |
| Année 14 | 342 727,86 € | 193 183,62 € | 4 792 216,06 € |
| Année 15 | 356 264,76 € | 179 646,72 € | 4 435 951,30 € |
| Année 16 | 370 336,32 € | 165 575,16 € | 4 065 614,98 € |
| Année 17 | 384 963,66 € | 150 947,82 € | 3 680 651,32 € |
| Année 18 | 400 168,76 € | 135 742,72 € | 3 280 482,56 € |
| Année 19 | 415 974,43 € | 119 937,05 € | 2 864 508,13 € |
| Année 20 | 432 404,36 € | 103 507,12 € | 2 432 103,77 € |
| Année 21 | 449 483,27 € | 86 428,21 € | 1 982 620,50 € |
| Année 22 | 467 236,73 € | 68 674,75 € | 1 515 383,77 € |
| Année 23 | 485 691,42 € | 50 220,06 € | 1 029 692,35 € |
| Année 24 | 504 874,98 € | 31 036,50 € | 524 817,37 € |
| Année 25 | 524 817,37 € | 11 095,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 568 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 856 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.