Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 718 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 838,47 € | 62 838,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 420 € / mois | 179 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 440 € | 9 415 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 950 € | 8 935 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 718 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 818,66 € | 308 242,98 € | 8 272 181,34 € |
| Année 2 | 462 227,76 € | 291 833,88 € | 7 809 953,58 € |
| Année 3 | 479 240,83 € | 274 820,81 € | 7 330 712,75 € |
| Année 4 | 496 880,10 € | 257 181,54 € | 6 833 832,65 € |
| Année 5 | 515 168,61 € | 238 893,03 € | 6 318 664,04 € |
| Année 6 | 534 130,29 € | 219 931,35 € | 5 784 533,75 € |
| Année 7 | 553 789,85 € | 200 271,79 € | 5 230 743,90 € |
| Année 8 | 574 173,02 € | 179 888,62 € | 4 656 570,88 € |
| Année 9 | 595 306,43 € | 158 755,21 € | 4 061 264,45 € |
| Année 10 | 617 217,70 € | 136 843,94 € | 3 444 046,75 € |
| Année 11 | 639 935,45 € | 114 126,19 € | 2 804 111,30 € |
| Année 12 | 663 489,37 € | 90 572,27 € | 2 140 621,93 € |
| Année 13 | 687 910,23 € | 66 151,41 € | 1 452 711,70 € |
| Année 14 | 713 229,92 € | 40 831,72 € | 739 481,78 € |
| Année 15 | 739 481,78 € | 14 580,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 718 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 697 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 871 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.