Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 718 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 441,14 € | 45 441,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 700 € / mois | 129 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 440 € | 9 415 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 950 € | 8 935 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 718 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 757,02 € | 334 536,66 € | 8 507 242,98 € |
| Année 2 | 219 081,41 € | 326 212,27 € | 8 288 161,57 € |
| Année 3 | 227 734,57 € | 317 559,11 € | 8 060 427,00 € |
| Année 4 | 236 729,49 € | 308 564,19 € | 7 823 697,51 € |
| Année 5 | 246 079,72 € | 299 213,96 € | 7 577 617,79 € |
| Année 6 | 255 799,26 € | 289 494,42 € | 7 321 818,53 € |
| Année 7 | 265 902,69 € | 279 390,99 € | 7 055 915,84 € |
| Année 8 | 276 405,17 € | 268 888,51 € | 6 779 510,67 € |
| Année 9 | 287 322,47 € | 257 971,21 € | 6 492 188,20 € |
| Année 10 | 298 671,00 € | 246 622,68 € | 6 193 517,20 € |
| Année 11 | 310 467,73 € | 234 825,95 € | 5 883 049,47 € |
| Année 12 | 322 730,43 € | 222 563,25 € | 5 560 319,04 € |
| Année 13 | 335 477,50 € | 209 816,18 € | 5 224 841,54 € |
| Année 14 | 348 727,99 € | 196 565,69 € | 4 876 113,55 € |
| Année 15 | 362 501,88 € | 182 791,80 € | 4 513 611,67 € |
| Année 16 | 376 819,79 € | 168 473,89 € | 4 136 791,88 € |
| Année 17 | 391 703,22 € | 153 590,46 € | 3 745 088,66 € |
| Année 18 | 407 174,51 € | 138 119,17 € | 3 337 914,15 € |
| Année 19 | 423 256,88 € | 122 036,80 € | 2 914 657,27 € |
| Année 20 | 439 974,49 € | 105 319,19 € | 2 474 682,78 € |
| Année 21 | 457 352,37 € | 87 941,31 € | 2 017 330,41 € |
| Année 22 | 475 416,61 € | 69 877,07 € | 1 541 913,80 € |
| Année 23 | 494 194,38 € | 51 099,30 € | 1 047 719,42 € |
| Année 24 | 513 713,82 € | 31 579,86 € | 534 005,60 € |
| Année 25 | 534 005,60 € | 11 289,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 718 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 871 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 697 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.