Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 768 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 701,76 € | 45 701,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 490 € / mois | 130 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 440 € | 9 469 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 200 € | 8 987 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 768 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 965,80 € | 336 455,32 € | 8 556 034,20 € |
| Année 2 | 220 337,93 € | 328 083,19 € | 8 335 696,27 € |
| Année 3 | 229 040,73 € | 319 380,39 € | 8 106 655,54 € |
| Année 4 | 238 087,26 € | 310 333,86 € | 7 868 568,28 € |
| Année 5 | 247 491,11 € | 300 930,01 € | 7 621 077,17 € |
| Année 6 | 257 266,38 € | 291 154,74 € | 7 363 810,79 € |
| Année 7 | 267 427,77 € | 280 993,35 € | 7 096 383,02 € |
| Année 8 | 277 990,48 € | 270 430,64 € | 6 818 392,54 € |
| Année 9 | 288 970,40 € | 259 450,72 € | 6 529 422,14 € |
| Année 10 | 300 384,01 € | 248 037,11 € | 6 229 038,13 € |
| Année 11 | 312 248,42 € | 236 172,70 € | 5 916 789,71 € |
| Année 12 | 324 581,46 € | 223 839,66 € | 5 592 208,25 € |
| Année 13 | 337 401,60 € | 211 019,52 € | 5 254 806,65 € |
| Année 14 | 350 728,11 € | 197 693,01 € | 4 904 078,54 € |
| Année 15 | 364 580,99 € | 183 840,13 € | 4 539 497,55 € |
| Année 16 | 378 981,03 € | 169 440,09 € | 4 160 516,52 € |
| Année 17 | 393 949,82 € | 154 471,30 € | 3 766 566,70 € |
| Année 18 | 409 509,85 € | 138 911,27 € | 3 357 056,85 € |
| Année 19 | 425 684,48 € | 122 736,64 € | 2 931 372,37 € |
| Année 20 | 442 497,92 € | 105 923,20 € | 2 488 874,45 € |
| Année 21 | 459 975,47 € | 88 445,65 € | 2 028 898,98 € |
| Année 22 | 478 143,37 € | 70 277,75 € | 1 550 755,61 € |
| Année 23 | 497 028,82 € | 51 392,30 € | 1 053 726,79 € |
| Année 24 | 516 660,20 € | 31 760,92 € | 537 066,59 € |
| Année 25 | 537 066,59 € | 11 354,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 768 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 216 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.