Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 718 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 597,31 € | 51 597,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 355 € / mois | 147 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 440 € | 9 415 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 950 € | 8 935 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 718 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 064,71 € | 320 103,01 € | 8 418 935,29 € |
| Année 2 | 310 412,50 € | 308 755,22 € | 8 108 522,79 € |
| Année 3 | 322 190,91 € | 296 976,81 € | 7 786 331,88 € |
| Année 4 | 334 416,23 € | 284 751,49 € | 7 451 915,65 € |
| Année 5 | 347 105,42 € | 272 062,30 € | 7 104 810,23 € |
| Année 6 | 360 276,11 € | 258 891,61 € | 6 744 534,12 € |
| Année 7 | 373 946,54 € | 245 221,18 € | 6 370 587,58 € |
| Année 8 | 388 135,69 € | 231 032,03 € | 5 982 451,89 € |
| Année 9 | 402 863,26 € | 216 304,46 € | 5 579 588,63 € |
| Année 10 | 418 149,62 € | 201 018,10 € | 5 161 439,01 € |
| Année 11 | 434 016,03 € | 185 151,69 € | 4 727 422,98 € |
| Année 12 | 450 484,45 € | 168 683,27 € | 4 276 938,53 € |
| Année 13 | 467 577,80 € | 151 589,92 € | 3 809 360,73 € |
| Année 14 | 485 319,70 € | 133 848,02 € | 3 324 041,03 € |
| Année 15 | 503 734,85 € | 115 432,87 € | 2 820 306,18 € |
| Année 16 | 522 848,74 € | 96 318,98 € | 2 297 457,44 € |
| Année 17 | 542 687,88 € | 76 479,84 € | 1 754 769,56 € |
| Année 18 | 563 279,79 € | 55 887,93 € | 1 191 489,77 € |
| Année 19 | 584 653,06 € | 34 514,66 € | 606 836,71 € |
| Année 20 | 606 836,71 € | 12 330,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 718 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 421 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.