Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 068 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 668,78 € | 53 668,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 633 € / mois | 153 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 440 € | 9 793 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 700 € | 9 294 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 071,22 € | 332 954,14 € | 8 756 928,78 € |
| Année 2 | 322 874,62 € | 321 150,74 € | 8 434 054,16 € |
| Année 3 | 335 125,85 € | 308 899,51 € | 8 098 928,31 € |
| Année 4 | 347 841,99 € | 296 183,37 € | 7 751 086,32 € |
| Année 5 | 361 040,61 € | 282 984,75 € | 7 390 045,71 € |
| Année 6 | 374 740,06 € | 269 285,30 € | 7 015 305,65 € |
| Année 7 | 388 959,32 € | 255 066,04 € | 6 626 346,33 € |
| Année 8 | 403 718,13 € | 240 307,23 € | 6 222 628,20 € |
| Année 9 | 419 036,96 € | 224 988,40 € | 5 803 591,24 € |
| Année 10 | 434 937,01 € | 209 088,35 € | 5 368 654,23 € |
| Année 11 | 451 440,41 € | 192 584,95 € | 4 917 213,82 € |
| Année 12 | 468 570,01 € | 175 455,35 € | 4 448 643,81 € |
| Année 13 | 486 349,58 € | 157 675,78 € | 3 962 294,23 € |
| Année 14 | 504 803,81 € | 139 221,55 € | 3 457 490,42 € |
| Année 15 | 523 958,24 € | 120 067,12 € | 2 933 532,18 € |
| Année 16 | 543 839,47 € | 100 185,89 € | 2 389 692,71 € |
| Année 17 | 564 475,11 € | 79 550,25 € | 1 825 217,60 € |
| Année 18 | 585 893,73 € | 58 131,63 € | 1 239 323,87 € |
| Année 19 | 608 125,07 € | 35 900,29 € | 631 198,80 € |
| Année 20 | 631 198,80 € | 12 825,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 068 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 339 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 906 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.