Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 118 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 964,70 € | 53 964,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 529 € / mois | 154 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 440 € | 9 847 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 950 € | 9 345 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 118 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 786,37 € | 334 790,03 € | 8 805 213,63 € |
| Année 2 | 324 654,85 € | 322 921,55 € | 8 480 558,78 € |
| Année 3 | 336 973,67 € | 310 602,73 € | 8 143 585,11 € |
| Année 4 | 349 759,90 € | 297 816,50 € | 7 793 825,21 € |
| Année 5 | 363 031,31 € | 284 545,09 € | 7 430 793,90 € |
| Année 6 | 376 806,30 € | 270 770,10 € | 7 053 987,60 € |
| Année 7 | 391 103,96 € | 256 472,44 € | 6 662 883,64 € |
| Année 8 | 405 944,14 € | 241 632,26 € | 6 256 939,50 € |
| Année 9 | 421 347,40 € | 226 229,00 € | 5 835 592,10 € |
| Année 10 | 437 335,14 € | 210 241,26 € | 5 398 256,96 € |
| Année 11 | 453 929,53 € | 193 646,87 € | 4 944 327,43 € |
| Année 12 | 471 153,58 € | 176 422,82 € | 4 473 173,85 € |
| Année 13 | 489 031,18 € | 158 545,22 € | 3 984 142,67 € |
| Année 14 | 507 587,15 € | 139 989,25 € | 3 476 555,52 € |
| Année 15 | 526 847,20 € | 120 729,20 € | 2 949 708,32 € |
| Année 16 | 546 838,08 € | 100 738,32 € | 2 402 870,24 € |
| Année 17 | 567 587,49 € | 79 988,91 € | 1 835 282,75 € |
| Année 18 | 589 124,20 € | 58 452,20 € | 1 246 158,55 € |
| Année 19 | 611 478,11 € | 36 098,29 € | 634 680,44 € |
| Année 20 | 634 680,44 € | 12 896,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 118 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.