Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 218 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 556,55 € | 54 556,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 323 € / mois | 155 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 440 € | 9 955 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 450 € | 9 448 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 218 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 216,83 € | 338 461,77 € | 8 901 783,17 € |
| Année 2 | 328 215,48 € | 326 463,12 € | 8 573 567,69 € |
| Année 3 | 340 669,39 € | 314 009,21 € | 8 232 898,30 € |
| Année 4 | 353 595,87 € | 301 082,73 € | 7 879 302,43 € |
| Année 5 | 367 012,81 € | 287 665,79 € | 7 512 289,62 € |
| Année 6 | 380 938,89 € | 273 739,71 € | 7 131 350,73 € |
| Année 7 | 395 393,33 € | 259 285,27 € | 6 735 957,40 € |
| Année 8 | 410 396,28 € | 244 282,32 € | 6 325 561,12 € |
| Année 9 | 425 968,49 € | 228 710,11 € | 5 899 592,63 € |
| Année 10 | 442 131,58 € | 212 547,02 € | 5 457 461,05 € |
| Année 11 | 458 907,97 € | 195 770,63 € | 4 998 553,08 € |
| Année 12 | 476 320,93 € | 178 357,67 € | 4 522 232,15 € |
| Année 13 | 494 394,60 € | 160 284,00 € | 4 027 837,55 € |
| Année 14 | 513 154,06 € | 141 524,54 € | 3 514 683,49 € |
| Année 15 | 532 625,34 € | 122 053,26 € | 2 982 058,15 € |
| Année 16 | 552 835,46 € | 101 843,14 € | 2 429 222,69 € |
| Année 17 | 573 812,44 € | 80 866,16 € | 1 855 410,25 € |
| Année 18 | 595 585,35 € | 59 093,25 € | 1 259 824,90 € |
| Année 19 | 618 184,44 € | 36 494,16 € | 641 640,46 € |
| Année 20 | 641 640,46 € | 13 037,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 218 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 876 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 737 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.