Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 318 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 148,40 € | 55 148,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 116 € / mois | 157 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 440 € | 10 063 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 950 € | 9 550 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 318 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 647,30 € | 342 133,50 € | 8 998 352,70 € |
| Année 2 | 331 776,08 € | 330 004,72 € | 8 666 576,62 € |
| Année 3 | 344 365,10 € | 317 415,70 € | 8 322 211,52 € |
| Année 4 | 357 431,80 € | 304 349,00 € | 7 964 779,72 € |
| Année 5 | 370 994,34 € | 290 786,46 € | 7 593 785,38 € |
| Année 6 | 385 071,45 € | 276 709,35 € | 7 208 713,93 € |
| Année 7 | 399 682,73 € | 262 098,07 € | 6 809 031,20 € |
| Année 8 | 414 848,43 € | 246 932,37 € | 6 394 182,77 € |
| Année 9 | 430 589,58 € | 231 191,22 € | 5 963 593,19 € |
| Année 10 | 446 928,01 € | 214 852,79 € | 5 516 665,18 € |
| Année 11 | 463 886,39 € | 197 894,41 € | 5 052 778,79 € |
| Année 12 | 481 488,25 € | 180 292,55 € | 4 571 290,54 € |
| Année 13 | 499 758,01 € | 162 022,79 € | 4 071 532,53 € |
| Année 14 | 518 720,97 € | 143 059,83 € | 3 552 811,56 € |
| Année 15 | 538 403,51 € | 123 377,29 € | 3 014 408,05 € |
| Année 16 | 558 832,87 € | 102 947,93 € | 2 455 575,18 € |
| Année 17 | 580 037,39 € | 81 743,41 € | 1 875 537,79 € |
| Année 18 | 602 046,51 € | 59 734,29 € | 1 273 491,28 € |
| Année 19 | 624 890,76 € | 36 890,04 € | 648 600,52 € |
| Année 20 | 648 600,52 € | 13 178,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 318 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 816 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.