Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 318 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 991,73 € | 46 991,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 399 € / mois | 134 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 440 € | 10 063 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 950 € | 9 550 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 318 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 387,72 € | 412 513,04 € | 9 166 612,28 € |
| Année 2 | 158 279,35 € | 405 621,41 € | 9 008 332,93 € |
| Année 3 | 165 484,69 € | 398 416,07 € | 8 842 848,24 € |
| Année 4 | 173 018,07 € | 390 882,69 € | 8 669 830,17 € |
| Année 5 | 180 894,39 € | 383 006,37 € | 8 488 935,78 € |
| Année 6 | 189 129,30 € | 374 771,46 € | 8 299 806,48 € |
| Année 7 | 197 739,01 € | 366 161,75 € | 8 102 067,47 € |
| Année 8 | 206 740,72 € | 357 160,04 € | 7 895 326,75 € |
| Année 9 | 216 152,19 € | 347 748,57 € | 7 679 174,56 € |
| Année 10 | 225 992,08 € | 337 908,68 € | 7 453 182,48 € |
| Année 11 | 236 279,99 € | 327 620,77 € | 7 216 902,49 € |
| Année 12 | 247 036,16 € | 316 864,60 € | 6 969 866,33 € |
| Année 13 | 258 282,00 € | 305 618,76 € | 6 711 584,33 € |
| Année 14 | 270 039,80 € | 293 860,96 € | 6 441 544,53 € |
| Année 15 | 282 332,85 € | 281 567,91 € | 6 159 211,68 € |
| Année 16 | 295 185,50 € | 268 715,26 € | 5 864 026,18 € |
| Année 17 | 308 623,26 € | 255 277,50 € | 5 555 402,92 € |
| Année 18 | 322 672,75 € | 241 228,01 € | 5 232 730,17 € |
| Année 19 | 337 361,81 € | 226 538,95 € | 4 895 368,36 € |
| Année 20 | 352 719,56 € | 211 181,20 € | 4 542 648,80 € |
| Année 21 | 368 776,42 € | 195 124,34 € | 4 173 872,38 € |
| Année 22 | 385 564,27 € | 178 336,49 € | 3 788 308,11 € |
| Année 23 | 403 116,35 € | 160 784,41 € | 3 385 191,76 € |
| Année 24 | 421 467,46 € | 142 433,30 € | 2 963 724,30 € |
| Année 25 | 440 653,98 € | 123 246,78 € | 2 523 070,32 € |
| Année 26 | 460 713,89 € | 103 186,87 € | 2 062 356,43 € |
| Année 27 | 481 687,01 € | 82 213,75 € | 1 580 669,42 € |
| Année 28 | 503 614,89 € | 60 285,87 € | 1 077 054,53 € |
| Année 29 | 526 541,00 € | 37 359,76 € | 550 513,53 € |
| Année 30 | 550 513,53 € | 13 390,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 318 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 262 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 931 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 745 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 950 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.