Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 318 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 163,21 € | 67 163,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 525 € / mois | 191 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 440 € | 10 063 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 950 € | 9 550 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 318 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 501,28 € | 329 457,24 € | 8 841 498,72 € |
| Année 2 | 494 039,73 € | 311 918,79 € | 8 347 458,99 € |
| Année 3 | 512 223,68 € | 293 734,84 € | 7 835 235,31 € |
| Année 4 | 531 076,94 € | 274 881,58 € | 7 304 158,37 € |
| Année 5 | 550 624,13 € | 255 334,39 € | 6 753 534,24 € |
| Année 6 | 570 890,80 € | 235 067,72 € | 6 182 643,44 € |
| Année 7 | 591 903,42 € | 214 055,10 € | 5 590 740,02 € |
| Année 8 | 613 689,39 € | 192 269,13 € | 4 977 050,63 € |
| Année 9 | 636 277,29 € | 169 681,23 € | 4 340 773,34 € |
| Année 10 | 659 696,55 € | 146 261,97 € | 3 681 076,79 € |
| Année 11 | 683 977,82 € | 121 980,70 € | 2 997 098,97 € |
| Année 12 | 709 152,78 € | 96 805,74 € | 2 287 946,19 € |
| Année 13 | 735 254,35 € | 70 704,17 € | 1 552 691,84 € |
| Année 14 | 762 316,63 € | 43 641,89 € | 790 375,21 € |
| Année 15 | 790 375,21 € | 15 583,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 318 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.