Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 318 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 568,54 € | 48 568,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 177 € / mois | 138 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 440 € | 10 063 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 950 € | 9 550 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 318 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 261,97 € | 357 560,51 € | 9 092 738,03 € |
| Année 2 | 234 159,25 € | 348 663,23 € | 8 858 578,78 € |
| Année 3 | 243 407,96 € | 339 414,52 € | 8 615 170,82 € |
| Année 4 | 253 021,95 € | 329 800,53 € | 8 362 148,87 € |
| Année 5 | 263 015,69 € | 319 806,79 € | 8 099 133,18 € |
| Année 6 | 273 404,16 € | 309 418,32 € | 7 825 729,02 € |
| Année 7 | 284 202,91 € | 298 619,57 € | 7 541 526,11 € |
| Année 8 | 295 428,24 € | 287 394,24 € | 7 246 097,87 € |
| Année 9 | 307 096,88 € | 275 725,60 € | 6 939 000,99 € |
| Année 10 | 319 226,45 € | 263 596,03 € | 6 619 774,54 € |
| Année 11 | 331 835,06 € | 250 987,42 € | 6 287 939,48 € |
| Année 12 | 344 941,76 € | 237 880,72 € | 5 942 997,72 € |
| Année 13 | 358 566,07 € | 224 256,41 € | 5 584 431,65 € |
| Année 14 | 372 728,52 € | 210 093,96 € | 5 211 703,13 € |
| Année 15 | 387 450,37 € | 195 372,11 € | 4 824 252,76 € |
| Année 16 | 402 753,68 € | 180 068,80 € | 4 421 499,08 € |
| Année 17 | 418 661,43 € | 164 161,05 € | 4 002 837,65 € |
| Année 18 | 435 197,51 € | 147 624,97 € | 3 567 640,14 € |
| Année 19 | 452 386,73 € | 130 435,75 € | 3 115 253,41 € |
| Année 20 | 470 254,88 € | 112 567,60 € | 2 644 998,53 € |
| Année 21 | 488 828,74 € | 93 993,74 € | 2 156 169,79 € |
| Année 22 | 508 136,24 € | 74 686,24 € | 1 648 033,55 € |
| Année 23 | 528 206,36 € | 54 616,12 € | 1 119 827,19 € |
| Année 24 | 549 069,19 € | 33 753,29 € | 570 758,00 € |
| Année 25 | 570 758,00 € | 12 066,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 318 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 767 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 816 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.